Примерно с марта текущего года вторичный рынок квартир в столице переживал не лучшие свои времена. За это время на рынке существенно уменьшилось количество продавцов жилой недвижимости, а реальные покупатели вообще практически исчезли. Эксперты тогда объяснили минимальную активность участников рынка невозможностью приобретать в свободной продаже иностранную валюту. В последние несколько недель ситуация с валютой изменилась, но...
Реальных покупателей пока не прибавилось
Председатель совета Белорусской ассоциации "Недвижимость" Николай Простолупов отмечает, что последние события на наличном валютном рынке, когда у людей появилась возможность покупать доллары по рыночной стоимости, практически никак не повлияли на общую активность потенциальных покупателей жилья. Курс иностранной валюты довольно высокий в обменниках, кроме того, он не стабилен, так как продолжает колебаться в разные стороны. Если приобретать у частников зарубежную технику или другие товары за 200-300 долларов, то из-за курсовых колебаний можно потерять до 100 тысяч белорусских рублей. Жилье в столице стоит гораздо дороже, поэтому и неудачная конвертация валюты может ударить по карману уже на десятки миллионов рублей. Кроме того, банковские кредиты под жилье на общих основаниях начали "зашкаливать" до 30 процентов годовых и более. Брать такие дорогие кредиты и покупать за них валюту по сегодняшней цене — на такой шаг сегодня соглашаются единицы. Но главное, что тормозит рынок, это неуверенность людей в завтрашнем дне. Даже многие люди со сравнительно стабильными заработками пока не совсем верят в то, что сегодняшняя сложная экономическая ситуация в стране очень быстро стабилизируется, уверен Николай Простолупов.
Большая часть потенциальных покупателей жилья надеются, что в будущем жилье подешевеет, а потому сейчас покупать квартиры не спешат. Однако специалисты отмечают, что в ближайшей перспективе нового жилья в Минске коммерческие структуры будут строить значительно меньше. Теперь частное долевое строительство уже не будет никогда финансироваться за счет льготных кредитов очередников. Поэтому существенного и быстрого удешевления в среднесрочной перспективе не будет.
Покупается только дешевое жилье
Если раньше, в докризисное время, люди с деньгами интересовались в первую очередь качественным жильем в хорошем доме и в нужном им микрорайоне столицы, то теперь почти все потенциальные реальные покупатели ищут жилье, стоимость которого должна быть обязательно ниже рыночной. Сегодня даже действительно качественные квартиры в ликвидных микрорайонах по среднерыночным ценам уже никого не интересуют.
Минимальные цены небольших по площади однокомнатных квартир колеблются в пределах 35-37 тысяч долларов. Сегодня в ценовом диапазоне до 40 тысяч долларов можно отыскать не только слабенькую "хрущевку" в старых пятиэтажках, но и небольшую стандартную квартиру в обычных девятиэтажных домах. Самое большое количество предложений по однокомнатным квартирам приходится на ценник от 42 до 55 тысяч долларов. Однокомнатную квартиру по такой цене сегодня можно приобрести, пожалуй, в любом районе столицы. Максимальная цена качественных однокомнатных квартир эконом-класса в центральном районе Минска достигает 65-85 тысяч долларов. Элитное двухкомнатное жилье имеет современный индивидуальный дизайн, большую общую площадь, и стоит порой до 100 тысяч долларов и больше. Вообще, по статистике информационного каталога "Недвижимость Беларуси", средняя стоимость квадратного метра общей площади однокомнатных квартир в Минске составляет 1367 долларов. Еженедельно этот средний ценник по однокомнатным квартирам теряет по 3-5 долларов. В действительности же квартиры покупаются только тогда, когда жилищный квадрат будет стоить не дороже 1200-1250 долларов. На столичном рынке сегодня хватает и недорогих двухкомнатных квартир. Самые маленькие "хрущевки" в старых домах с общей площадью до 42 квадратных метров стоят от 40 до 45 тысяч долларов. Старые же двушки площадью до 48 квадратных метров предлагаются уже от 47 до 52 тысяч долларов. Самая распространенная стоимость обычных стандартных двухкомнатных квартир колеблется в пределах от 55 до 65 тысяч долларов. Средняя стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир составляет 1356 долларов.
Действительно качественное двухкомнатное жилье в центре города имеет ценник от 120 до 150 тысяч долларов. Элитные и просторные двухкомнатные квартиры (площадь около 70-80 квадратных метров) предлагаются покупателям уже за 180-230 тысяч долларов.
Есть в Минске и очень дешевые трехкомнатные квартиры. Это "хрущевки" в старых пятиэтажных домах. Площадь такого жилья составляет от 49 до 56 квадратных метров, а стоит оно от 50 до 59 тысяч долларов.
Как видим, сейчас на рынке существует такая тенденция, когда очень плохие по качеству квартиры продолжают и дальше дешеветь. Получается, что стоимость квадратного метра очень слабеньких многокомнатных квартир приближается к тысяче долларов. Однако чуть лучшие по качеству трехкомнатные квартиры предлагаются уже за 65-70 тысяч долларов. Самая распространенная стоимость стандартных трехкомнатных квартир составляет 78-90 тысяч долларов.
А вот для людей с большими финансовыми возможностями в Минске существует около 20 вариантов шикарных трехкомнатных квартир (общей площадью от 80 до 130 квадратных метров), которые стоят в пределах от 170 до 350 тысяч долларов.
Удешевление продлится до весны?
Николай Простолупов считает, что люди начнут более активно заниматься своим жилищным вопросом на вторичном рынке только через полгода. Это при условии, что больше никаких серьезных изменений вокруг валюты и цен на товары уже не будет. Если тенденция на удешевление стандартных квартир сохранится на уровне 5 процентов в месяц, то в начале следующего сезона в феврале все жилье подешевеет в долларовом эквиваленте примерно на 20 процентов, дает такой смелый прогноз Николай Простолупов.
Сергей КУРКАЧ, 8 октября 2011 года.
Газета "Звязда", оригинал на белорусском языке: http://zvyazda.minsk.by/ru/archive/article.php?id=87134