Уже традиционно ближе к лету на минском рынке аренды жилья наблюдается активность владельцев квартир, которые ежегодно сдают в наем свои жилые помещения временно на 3-4 месяца. Это так называемое сезонное жилье, которое сдается на то время, пока хозяева живут на дачах.

Появились однокомнатные квартиры и за 180 USD

Еще два месяца назад отыскать любую по качеству однокомнатную квартиру стоимостью менее 200-220 долларов было невозможно. Спрос на маленькие квартиры был стабильным, а иногда обычные стандартные однокомнатные квартиры сдавались и за 230-250 долларов даже в отдаленных районах.

По информации агента по операциям с жилищной недвижимостью агентства недвижимости "Динас" Инны Кульши, стандартные однокомнатные квартиры с мебелью, но без бытовой техники в Заводском районе и Шабанах возможно снять уже за 170-180 долларов. Сегодня реальная цена аренды стандартных однокомнатных квартир в микрорайонах колеблется в пределах 200-220 долларов, а средняя стоимость таких квартир даже вдоль линии метро — не более 230-250 долларов.

Наша собеседница уверена, что небольшое удешевление вызвано не увеличением предложения, а скорее уменьшением спроса. Именно весной раньше новыми клиентами агентств были молодые семьи, которые решали пожить отдельно от родителей на съемных квартирах. Вместе с тем, чтобы сегодня решиться на такой серьезный шаг, молодые люди должны иметь наличную валюту на 2-3 месяца платы за аренду или возможность доллары обменивать или зарабатывать. Вот здесь существует проблема, когда есть национальные деньги, а валюты нет. Если валюты нет в обменниках, тогда нужно рассчитываться рублями, однако сегодня никто точно не знает, по какому курсу осуществлять такие расчеты. На крупных потребительских рынках доллар между своими стоит где-то 3600-3800 рублей, а вот на рынке аренды жилья отдельные хозяева квартир могут предлагать считать его по 4000 рублей и даже дороже.

Настоящее удешевление состоится через 2-3 месяца?

Сегодня массового удешевления всех типов квартир на рынке аренды еще нет. Сильнее всего сейчас подешевело только совсем некачественное жилье, спрос на которое и до этого времени был минимален. Вместе с тем, в агентствах недвижимости существуют заявки от клиентов на квартиры вдоль метро и на просторные однокомнатные с современной планировкой в новостройках по цене до 250 долларов. А вот качественных квартир в новостройках сегодня и не хватает. На серьезные скидки хозяева ликвидных квартир пока не соглашаются. Хозяева квартир и квартиранты ждут сейчас выяснения ситуации вокруг валюты: например, по какой цене и когда доллары реально появятся в обменниках. Если и через месяц валюты в обменниках будет не хватать, тогда определенная часть квартирантов начнет отказываться от съемного жилья, или расчеты будут осуществляться исключительно в рублях. В итоге конечная стоимость аренды квартир определиться исключительно рыночным методом, через механизм спроса и предложения. Инна Кульша уверена, что и через месяц, и летом ликвидные однокомнатные квартиры дешевле чем за 180-200 долларов предлагаться в Минске не будут. 

Между прочим, она также отмечает, что сейчас вообще исчез спрос на дорогие элитные квартиры, стоимость которых начинается с 500-600 долларов. Жилье такого класса сегодня ждет лучших времен и стоит пустое.

Сергей Куркач, 23 апреля 2011 года.

Газета "Звязда", оригинал на белорусском языке: http://zvyazda.minsk.by/ru/archive/article.php?id=78186&idate=2011-04-23