Ажиотажный спрос на съемное жилье в конце прошлого года вызвал существенное подорожание аренды частных квартир в столице. По мнению специалистов, ситуация должна была исправиться уже в мае, когда на рынок аренды традиционно попадает дополнительный объем съемных квартир сезонного типа от «бабушек», которые меняют городские апартаменты на дачное жилье. Однако в этом году ожидаемая тенденция на возможное удешевление съемных квартир в межсезонье в Минске не сработала. О сегодняшнем развитии столичного рынка аренды и прогнозах на лето корреспонденту «Звязды» рассказывает заместитель генерального директора Центра торговли недвижимости «Пакодан» Оксана Лукашевич.
Бюджетных квартир практически нет
Как и три месяца назад, сейчас на рынке наблюдается жесткий дефицит сравнительно дешевого жилья. Дело в том, что общее количество предлагаемых квартир остается на довольно низком уровне. Так случилось, что на 5-7 заявок от клиентов в агентствах существует обычно 1-2 варианта более или менее соответствующего предложения. Заявки на квартиры по минимальной цене иногда выполнить вообще невозможно. Очень редко через агентства можно найти совсем слабенькие бюджетные квартиры за 300 долларов. Обычно это маленькие «хрущевки» с советской мебелью в довольно старых домах и не в лучших районах. Это могут быть квартиры с проблемными соседями или рядом с шумным и грязным производством. Ранее подобное жилье стоило в разы дешевле.
Главный ценник по однокомнатным квартирам теперь достиг 320-350 долларов. Вместе с тем по этому сегменту не все так хорошо, как должно быть на самом деле на цивилизованном рынке. Даже по такой цене однокомнатного жилья не хватает или по своим характеристикам оно не соответствует предложенному ценнику. Хватает в агентствах однокомнатных квартир по 400-500 долларов. Сразу замечу, что это не всегда действительно шикарные апартаменты. Да, там современная мебель, хороший ремонт — и на этом все. Там нет какой-то своей изюминки или своеобразного дизайна. Это качественные, но обычные квартиры, на которых хозяева решили сейчас заработать хорошие деньги. Иногда их снимают на месяц или два, пока не подыщут что-то дешевле. Бывает, такое жилье «висит» на рынке несколько месяцев, а потом дешевеет.
В общем, по мнению госпожи Лукашевич, на рынке сейчас наблюдается такая ситуация, когда среднестатистический квартирант не имеет возможности снимать жилье так дорого, но вынужден это делать. Существующее столкновение интересов между собственником жилья и квартирантом придает отношениям между ними не самую лучшую окраску. Жадных хозяев клиенты, мягко говоря, недолюбливают...
Минимальная стоимость двухкомнатных квартир в мае увеличилась до 400 долларов плюс оплата коммунальных услуг. Чтобы найти хорошую квартиру по такой цене, нужно подождать или надеяться, что вам повезет.
Гораздо больше вариантов по стандартным двухкомнатным квартирам приходится на жилые помещения по цене от 420 до 450 долларов. Однако и по такому ценнику действительно качественного жилья уже не хватает. Например, в новостройках просторные двушки с современной кухней, стиральной машиной и частично с мебелью предлагаются уже за 500 долларов. Действительно качественные двухкомнатные квартиры со всей необходимой бытовой техникой и современной мебелью, иногда с ремонтом по дизайн-проекту, стоят уже от 500 до 600 долларов. Стабильный спрос существует и на такое дорогое, но высоколиквидное и комфортное жилье.
Минимальный ценник на бюджетные трехкомнатные квартиры составляет около 400-450 долларов. Многокомнатные немного лучшего качества стоят уже на 100 долларов больше. Если добавить еще 100 долларов, то можно отыскать трехкомнатную со всеми «наворотами».
Сезонные квартиры сдаются «бабушками» самостоятельно
В прошлые годы такое жилье, которое сдавалось клиентам именно на дачный сезон, действительно немного «сбивало» цены на рынке аренды Минска. Сейчас требования к качеству съемного жилья уже совсем другие. Молодые семьи не хотят жить в квартирах с запятнанными обоями, где много старой мебели и различных других чужих вещей, где стоит не совсем приятный запах старых людей и домашних животных. Однако главное здесь то, что подобное жилье почти никогда не сдается через агентства.
Специалисты агентств отвечают за качество своих услуг, поэтому и объясняют своим клиентам, что это жилье сдается только на летний сезон. А в таком случае сдать свою квартиру по рыночной стоимости пенсионерам будет уже проблематично.
Поэтому сегодня «суперумные» дачники сдают свое жилье через интернет исключительно иногородним клиентам без официального оформления договоров. А вот осенью таких квартирантов можно легко и попросить из дома... Удивительно, но факт, что даже такое временное жилье сдается «бабушками» по максимальной рыночной стоимости.
Новые требования к квартирантам
В нынешнем году хозяева съемных квартир стали более требовательно выбирать себе будущих квартирантов. Сейчас около 90 процентов квартиросдатчиков хотят иметь в качестве квартирантов молодую семью без маленьких детей (или вообще без детей) и без животных. У молодых людей могут потребовать паспорт, чтобы узнать, что их брак зарегистрирован.
А вот гражданство, национальность и регистрация в столице роли почти не играют. В последнее время появилась новая тенденция, когда собственники жилья требуют точную информацию о месте постоянной работы квартирантов, которую потом могут проверить, а также еще и справку о средних зарплатах своих будущих жильцов.
Дефицит будет увеличиваться и впредь
Оксана Лукашевич уверена, что в ближайшие 1-2 месяца дефицит бюджетных квартир будет усиливаться, а ценник на них продолжит расти. Дело в том, что количество свободных квартир в Минске не увеличивается, так как в столице сократились объемы строительства жилья для очередников.
Вторым фактором давления на арендный рынок стала новая волна квартирантов из близлежащих населенных пунктов Минска, которые нашли в столице денежную работу. Сейчас в главном мегаполисе страны начало действовать много иностранных торговых центров и других структур, которые не только платят хорошие зарплаты своим работникам, но и оплачивают им, частично или полностью, съемное жилье.
В этом случае быстро может произойти переселение молодых семей минчан снова к своим родителям. Потом, примерно в августе-сентябре, несколько десятков тысяч студентов получат дипломы. Часть из них пожелает остаться в Минске. На это же время приходится в столице максимальный студенческий бум, когда здесь появится очередная волна первокурсников. Если подобные прогнозы хотя бы только частично начнут сбываться, то в Минске со съемным жильем станет действительно тяжело. Тогда и цены на месте стоять не будут.
Сергей КУРКАЧ, 23 мая 2013 года.
Источник: газета «Звязда», в переводе: http://www.old.zviazda.by/ru/archive/article.php?id=112185&idate=2013-05-23