Почти в течение всего года вторичный рынок жилищной недвижимости главного мегаполиса страны работал как будто бы в режиме ожидания серьезных покупателей с деньгами. Так, клиенты интересовались различными объектами, но покупали квартиры только единицы. Сейчас ситуация кардинальным образом изменилась. О тенденциях, которые сегодня наблюдаются в жилищной сфере столицы, и ближайшие перспективы развития рынка недвижимости корреспонденту "Звязды" сообщил руководитель агентства "БелЦТН", председатель совета Белорусской ассоциации "Недвижимость" Николай Простолупов.
Второй месяц подряд в Минске наблюдается максимальная активность покупателей
Еще месяц назад издание уже сообщало о том, что спрос на столичное жилье увеличился в несколько раз. Тогда специалисты рынка недвижимости отмечали, что среднее количество просмотров квартир выросло в три раза. Сегодня эксперты рынка констатируют не просто большой спрос на квартиры, а реальное и существенное увеличение сделок купли-продажи минской недвижимости. Если в сентябре и октябре Национальное кадастровое агентство регистрировало в месяц около 500-600 таких сделок, то уже в ноябре на вторичном рынке столичного жилья было продано чуть меньше тысячи квартир.
По подсчетам специалистов, такого сильного всплеска активности потенциальных покупателей на рынке не было уже на протяжении 2 последних лет. Николай Простолупов уверен, что ажиотажный спрос на ликвидные минские квартиры продержится еще не менее чем в течение нескольких недель, так как клиенты агентств недвижимости надеются оформить свои сделки еще до Нового года.
Дешевые однокомнатные с рынка практически исчезли
Если в начале осени в рекламных каталогах клиентам предлагалось примерно 8 тысяч жилищных объектов, то сегодня в продаже осталось где-то около 7 тысяч квартир. Известно, что во время ажиотажного спроса более активно приобретаются все типы квартир, однако максимальной популярностью пользуются именно небольшие одно— и двухкомнатные квартиры. Еще в ноябре можно было приобрести однокомнатную квартиру в диапазоне 37-40 тысяч долларов. Сегодня за такие деньги в продаже имеются только самые слабенькие квартиры в старых домах с общей площадью до 30-33 квадратных метров и то исключительно на крайних этажах. Максимальное количество предложении на однокомнатные приходится на квартиры стоимостью от 42 до 50 тысяч долларов. По статистике информационного республиканского издания "Недвижимость Беларуси", средняя стоимость квадратного метра предложения однокомнатных квартир составляет 1388 долларов, что свидетельствует о подорожании жилищного квадрата за прошлую неделю на 7 долларов. Николай Простолупов объясняет такую арифметику не тенденцией на подорожание, а иллюзией увеличения цен в связи с "вымыванием" именно дешевых квартир. Сейчас начинают только немного дорожать исключительно ходовые ликвидные однокомнатные, спрос на которые существовал на максимальном уровне.
Скидки при торговле минимальные
Несмотря на нервозность на рынке и сильную волну увеличения спроса, люди стали еще более внимательно относиться к выбору своего будущего нового жилья. Учитывается не только общая площадь жилья, месторасположение дома, наличие социальной инфраструктуры, возможность парковки... Чтобы выбрать себе жилье, клиенты просматривают десятки вариантов. Сейчас реальным спросом пользуются квартиры в тихих микрорайонах, в домах после капремонтов. Действительно ликвидной сегодня считается двушка, у которой стоимость квадратного метра не превышает 1250-1270 долларов, для однокомнатной квартиры — 1300-1320, для трехкомнатных — до 1200 долларов за квадрат. За последний месяц существенно изменилась эмоциональная окраска самого процесса торговли между заинтересованными сторонами. Если еще летом хозяева жилья при живой торговле соглашались на скидки в размере 2-5 тысяч долларов, то теперь конечная стоимость квартиры может уменьшиться не более чем на 200-300 долларов. При действительно большом количестве просмотров система скидок вообще не работает.
Цены будут "стоять" минимум до апреля
Николай Простолупов уверен, что квартиры в Минске будут активно покупаться и после выборов — примерно до 25 декабря. Потом на рынке ожидается самый продолжительный новогодний перерыв — где-то до 15 февраля. Не ждет наш эксперт и каких-то знаковых изменений в жилищной сфере и в первом квартале следующего года. К апрелю квартиры на вторичном рынке столицы не подорожают, но и не подешевеют. В феврале или марте возможны небольшие колебания цен, однако они будут носить исключительно локальный и кратковременный характер. Например, если на рынке снова появятся, а потом исчезнут действительно дешевые однокомнатные.
Долевое строительство будет дешеветь и дальше
Сегодня самое распространенное предложение по коммерческому строительству жилья предусматривает ценник квадратного метра в пределах от 3,4 до 4,2 миллиона рублей. Это когда идет речь о долевом строительстве, где стоимость "квадрата" фиксированная. Существуют и дорогие варианты в Центральном районе столицы — по 1,4-1,7 тысячи долларов за квадратный метр, однако спрос там такой ... ну, возможно, существует. Все чаще на первичном рынке жилья появляются строительные компании, которые предлагают стандартные квартиры с ценником до тысячи долларов. Это, например, в жилом квартале "Одесская-Лазо-Котовского", где стоимость квадратного метра начинается от 900 долларов. Такой же ценник предлагается и на квартиры в масштабном проекте "Минск-Сити". Очень интересное предложение долевого строительства существует по новому жилому комплексу "Юбилейный". Там планируется построить современный 9-этажный жилой дом сразу за МКАДом по Слуцкому шоссе. Стоимость квадратного метра по данному проекту — 800 долларов. Кредитную поддержку этому проекту предлагает "БПС-Банк", где возможно получить долгосрочные кредиты под 13,5-15 процентов годовых.
Николай Простолупов прогнозирует, что тенденция на снижение цен по линии долевого строительства сохранится и в первой половине следующего года. На большинстве объектов коммерческого строительства, за исключением центральных районов, стоимость квадратного метра квартир без отделки будет меньше тысячи долларов.
Сергей Куркач. Газета "Звязда", 16 декабря 2010 года.
Источник: http://zvyazda.minsk.by/ru/archive/article.php?id=70967&idate=2010-12-16