Цены на жилье снижаются

Четверг, 14 июля 2011 г.
Просмотров: 2532
Подписаться на комментарии по RSS

Что сейчас происходит на рынке недвижимости? На этот вопрос отвечает Анатолий Звездин, заместитель директора ООО "Центростиль", агентства, работающего на рынке недвижимости уже 19 лет.

"Если говорить о продаже квартир, то там сейчас можно наблюдать такую ситуацию: цены либо стоят, либо немного снижаются. Это связано, во-первых, с сезонным фактором. Лето всегда является периодом отпусков и затишья. Во-вторых, свой отпечаток наложил валютный кризис. Хотим мы того или нет, но так сложилось исторически, что все цены всегда привязываются к доллару, - рассказывает Анатолий Николаевич. - Сейчас возникают проблемы со спросом: у людей не хватает денег. Еще одна проблема - увеличение ставок банковских кредитов (вплоть до 30 процентов годовых). Из-за этого люди стали обращаться за кредитами меньше". Анатолий Звездин объяснил, что еще в 2008-2009 годах, когда ставки составляли 12, 15, 16 процентов, до 50 процентов сделок были с использованием банковских кредитов.

"Все это давит на рынок недвижимости. Поэтому цены не растут, а понемногу падают, - продолжает А. Звездин. - С одной стороны, можно посчитать, что это хорошо. Но хорошо для кого?"

Риэлтор с большим опытом утверждает, что рынок недвижимости должен расти на 10-12 процентов в год. Тогда все будут довольны: "Продавцы тем, что они получили хорошую прибыль, покупатели тем, что цены не растут большими темпами. А когда идет быстрый рост, как это было в 2006 году (на 50 процентов цена выросла за полгода), после него обязательно будет спад. Поэтому скачки - это плохо. Сегодняшняя же ситуация плохая потому, что мы не можем ничего спрогнозировать".

Анатолий Звездин рассказал и об аренде: "В начале валютного кризиса на рынке бывали ситуации, когда арендодатели самовольно определяли курс доллара, какой хотели. В нашей практике было такое, когда курс подпрыгивал до 11 тысяч за доллар".

Сегодня уже ситуация более-менее стабилизировалась, считает Анатолий Николаевич: "Все очень просто: если арендодатель просит в белорусских рублях, то он просит по курсу Нацбанка. Арендодатель теперь чаще согласен брать рубль, так как выбор у него невелик. Смотрите: либо квартира стоит, либо она сдается и приносит прибыль - хоть какой-то доход. Там, где арендодатель не соглашается на белорусские рубли, приходится снижать цену в долларах процентов на пятнадцать".

Владислав КУЛЕЦКИЙ, 14 июля 2011 года.

Газета "Звязда", оригинал на белорусском языке: http://zvyazda.minsk.by/ru/archive/article.php?id=82753