Основные изменения в новом Жилищном кодексе Беларуси с 1 марта 2013 года

Просмотров: 43529Комментарии: 1
Жилье

Жилье — основная и самая дорогая собственность большинства белорусов. Если вы собственник жилья, вам будет очень полезно знать законы, касающиеся недвижимости. Да и вообще, такая информация не помешает никому, ведь все мы где-то живем и хотим при этом жить хорошо и без конфликтов.

Все вопросы, касающиеся недвижимости, прописаны в Жилищном кодексе Беларуси, который вступит в силу с 1 марта 2013 года. Он регулирует вопросы оплаты коммунальных услуг, порядок получения квартир и домов в республике и выселения из них. В нем также можно найти всю информацию, которая касается приватизации, эксплуатации или перепланировки жилых помещений, находящихся на территории страны. Предусмотрены в Жилищном кодексе и все возможные конфликтные ситуации, которые могут возникнуть между собственниками жилья.

Итак, давайте еще раз «пройдемся» по основным пунктам нового Жилищного кодекса.

Будем знать, за что платим

В новом Жилищном кодексе четко определено, что такое жилищно-коммунальные услуги. К ним относятся коммунальные услуги, техническое обслуживание, текущий ремонт, капитальный ремонт и другие жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии с заключенными договорами.

Как видите, в жировке появится новая строка — «текущий ремонт». Он будет оплачиваться, исходя из фактических расходов на ремонт, которые должны быть подробно расписаны.

* * *

Также Кодексом предусмотрена плата за пользование неприватизированной квартирой, и со 2 марта 2013 года эта норма начнет действовать. «Наниматель жилого помещения государственного жилого фонда, кроме обязанности внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, несет обязанность внесения платы за пользование жилым помещением со дня заключения договора найма жилого помещения государственного жилого фонда» (п. 3. Ст. 29 Жилищного кодекса). Размер платы за пользование жильем будет установлен отдельным нормативным правовым актом.

Кстати, порядок приватизации жилья остается прежним (гл. 23 Жилищного кодекса).

О ремонте

Немного о капитальном ремонте жилых домов. Он осуществляется на основании проектно-сметной документации, которая утверждена и прошла вневедомственную государственную экспертизу. В документацию на капремонт включаются работы по ремонту помещений, конструктивных элементов, инженерных систем, находящихся в общей собственности граждан.

Периодичность и продолжительность капитального ремонта по-прежнему устанавливается техническими нормативными правовыми актами.

Также, согласно законодательству, и собственники, и наниматели жилых помещений обязаны делать ремонт в своей квартире, в том числе сантехники, приборов учета электрической, тепловой энергии, воды и газа, а также ремонт газовых и электрических плит и внутриквартирной электропроводки. Все работы по замене перечисленного оборудования могут осуществляться и в рамках капитального ремонта, но это уже будут платные услуги.

Неплательщиков могут выселить в «другой населенный пункт»

Через шесть месяцев неуплаты за коммунальные услуги местный исполком будет в письменном виде предупреждать неплательщика. Если собственник жилья не погасил задолженность в полном объеме в течение одного месяца с даты получения предупреждения и не имеет такой возможности, то исполком может подать в суд иск о принуждении собственника к отчуждению жилья (то есть к его продаже). Если в течение года после вступления в силу решения суда жилье не будет отчуждено, оно, опять же по решению суда, будет принудительно продано с публичных торгов.

Неплательщику после продажи его жилья местным исполкомом в течение двух месяцев будет передано в собственность другое жилье, которое по площади будет меньше прежнего, и (или) будет уступать ему по качеству, в том числе оно может находиться в другом населенном пункте.

А из вырученных от продажи жилья неплательщика денег будет погашена задолженность и оплачена стоимость приобретенного жилья. Остаток денег будет выплачен неплательщику.

Те же меры могут применяться и к нанимателям жилого помещения государственного жилищного фонда и членов их семей.

В новом Жилищном кодексе также отмечено, что совершеннолетние дееспособные члены семьи, а также бывшие члены семьи неплательщика, проживающие в этом жилье, несут солидарную ответственность за неоплату жилищно-коммунальных услуг с даты заселения в жилое помещение (если иное не предусмотрено письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением).

В случае принятия наследства задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги и (или) оплате за пользование жильем погашают наследники. Порядок погашения в этом случае установлен Гражданским кодексом Беларуси.

Собственник жилья может выселить членов своей семьи

Согласно новому Жилищному кодексу, собственник жилья может выселить членов своей семьи, достигших 18 лет, без предоставления им другого жилья.

Выселение возможно, если те систематически (два и более раз в течение года) разрушают или портят жилье, либо используют его не по назначению, либо систематически нарушают правила пользования жилым помещением, что делает невозможным проживание с ними в одной квартире или в одном доме. Они могут быть выселены на этом основании решением суда, если меры административного воздействия оказались безрезультатными. Но если им принадлежит доля в праве общей собственности на это жилье, то выселению они не подлежат.

* * *

Собственник жилья также приобретает право выселить бывших членов своей семьи без предоставления им другого жилья.

Однако собственник жилья не всегда сможет воспользоваться этим правом. Новый Жилищный кодекс дает гарантии бывшим членом семьи, если им негде жить, а также если их имущественное положение и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют им обеспечить себя другим жильем. В таких случаях суд может сохранить за ними право пользования этим жильем на определенный срок.

Также при выселении лиц с несовершеннолетними детьми необходимо согласие органов опеки и попечительства.

Члены семьи — это:

  • муж, жена, дети и родители;
  • другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, проживающие совместно с собственником, ведущие с ним общее хозяйство и заключившие письменное соглашение о признании их членами семьи;
  • другие граждане, не менее пяти лет проживающие совместно с собственником, ведущие с ним общее хозяйство и признанные в судебном порядке членами его семьи.

Светлана Бусько, 10 января 2013 года.

Источник: газета «Звязда», в переводе с белорусского: http://zvyazda.minsk.by/ru/archive/article.php?id=107352&idate=2013-01-10

Комментариев: 1 RSS

1tana20-12-2015 12:47

Меня очень удивило это всенародное обсуждения извещения на ЖКУ, которое утвердило МЖКХ. Возьмем, например, сферу торговли и услуг. Здесь каждый "маркет" сам вправе решать, какая форма чека будет внедрена в его магазине. Ведь главное, чтобы этот чек отвечал всем требованиям налогового документа установленного в РБ. МЖКУ не является законодательным органом в РБ. Поэтому логично предположить, что МЖКУ имеет право разработать и утвердить извещение на ЖКУ только для тех структур ЖКХ, которые были созданы именно этим министерством. Остальные же участники в сфере оказания ЖКУ сами вправе выбирать свое решение этих вопросов. Они также вправе полностью перенять эту форму извещения, но не обязаны этого делать. Ведь главное в их деятельности это то, что они также как и структуры МЖКХ получили лицензию на оказание услуг в сфере ЖКХ, поэтому они обязаны прежде всего руководствоваться законами РБ. Поэтому они имеют право сами развивать свой бизнес. И законы в сфере ЖКХ дают право каждому участнику проявить свои способности и инициативу в решении этих вопросов. Поэтому никакой диктат со стороны МЖКХ не должен присутствовать на рынке ЖКУ. Ведь в современных условиях фактически все эти ЖЭСы выполняют функции управляющих нашими домами. И этих управляющих мы собственники наняли сами, когда заключили с ними договор на обслуживание наших домов. И они обязан действовать от лица собственников и в интересах собственников ,которые наняли их и оплачивают их услуги. Могли конечно нанять и частную структуру ,но все сложилось стихийно и как уже есть, так и есть, нашими домами стали управлять ЖЭСы. Значит решение собственников является обязательным в их работе. Но они как управляющие имеют право и обязаны вносить свои предложения в решении проблем связанных с обслуживанием собственности собственников. Поэтому как можно всерьез обсуждать то, что строка «Пользование жилым помещением» стоит теперь в извещении внизу, а не вверху. Возможно, в МЖКХ просто не знают, что это значит? Фактически же за пользование жилыми помещениями платят, наниматели, т.е те,кто пользуется жилыми помещениями по договору найма. И платить наниматели обязаны наймодателю. А наймодатем может быть любое физическое или юридическое лицо ,которое владеет этими помещениями на правах собственности. Вот например: у меня в собственности есть квартира. Согласно договору дом, в котором находится моя квартира обслуживает ЖЭС, у которого в начальниках ЖРЭУ нашего города , а у этого ЖРЭУ начальник, тоже ЖРЭУ, но уже областного уровня ,и у всех у них самый есть еще самый главный начальник это МЖКХ. Так вот, я уезжаю на год на учебу в Англию. Поэтому решил сдать свою квартиру в наем. Нашел нанимателя, заключил с ним договор найма, где и прописана плата за пользование жилым помещением, которую наниматель обязан платить лично мне. Мне, конечно, хотелось бы чтобы мой наниматель в срок оплачивал ЖКУ и вносил бы плату мне на мой счет в банке за пользование моей квартирой. И в принципе я могу обратиться в свой ЖЭС, ( но скорее всего в наш ЖЭС я не пойду, он просто до этого еще не дорос.) и заключить с ним Договор о том, чтобы он в извещение по моей квартире ежемесячно включал бы плату за пользование моей квартирой моему нанимателю и контролировал бы этот процесс, и за это получал бы от меня с этой суммы определенный % за свои услуги. Неправда ли, эта сделка основанная на договорной базе будет прозрачной, законной и выгодной, как для меня, так и для ЖЭСа? Поэтому смешно рассуждать на тему верха и низа той или иной позиции, основанной на договорных условиях в форме извещения. Эту плату в принципе может включить в извещение каждый управляющий домом, если у него есть договор и этот договор не противоречит законам РБ. Поэтому вполне нормально, что МЖКХ уже как бы предвидя все эти платежи само для своих структур разработало единую форму извещения. И это не новации со стороны МЖКХ, а вполне оправданный рабочий процесс, который впрочем, ну никак не влияет на ставку тарифов и на качество услуг. Тем более, что сами тарифы уже заранее разработаны и утверждены соответствующими структурами. И суммы дотаций также определены без участия МЖКХ. Далее возьмем позицию «прочие услуги». Управляющие, т.е ЖЭСы также не имеют право вмешиваться в этот процесс. Собственники сами вправе решать вопросы прочих услуг. И не важно, есть такая запись в извещении или нет, она может возникнуть в процессе работы. Каждый собственник вправе подать заявление со своими предложениями своему управляющему (ЖЭС, или иной частной структуре, которая оказывает услуги по обслуживанию дома). Управляющий вправе по этому заявлению инициировать собрание собственников дома. Так например, собрать собрание и обсудить предложение по установке камер видеонаблюдения в доме. Собрание вправе решить и установить эти камеры в своем доме и вправе также освободить часть жильцов от оплаты этой услуги. Решение собрания отражается в протоколе собрания. Значит от лица тех собственников, которые приняли решение об установке камеры, управляющий находит исполнителя, заключает с ним договор. устанавливает камеры, и пропорционально всю плату по договору за камеры включает в извещения только тем собственникам, которые решили этой услугой пользоваться. И так собрание собственников должно решаться все вопросы по дому, но при этом должны соблюдаться законы РБ. НО мы видим,что на рынке услуг по обслуживанию жилого фонда присутствует диктат МЖКХ которое в принципе не способно решать вопросы старого жилого фонда если не является его собственником, а значит может только контролировать законность принятие решений собранием собственников, но и для этого в РБ есть суды.