Какое жилье должны предоставить взамен, если дом ставят на капитальный ремонт с отселением?

Просмотров: 5996Комментарии: 0
Жилье

В марте 2011 года мы приобрели 2-комнатную квартиру, в мае узнали, что дом ставят на капитальный ремонт с отселением. Хотелось бы знать, какое жилье нам с мужем должны предоставить взамен? Может ли оно быть меньше по размеру и по количеству комнат? Могут ли (в случае отсутствия необходимого маневренного фонда) снимать его в других жилых домах? Существуют ли конкретные сроки продолжительности капитальных ремонтов, и как юридически должно быть оформлено наше переселение? В. Шелест, г. Узда.

Порядок отселения граждан на временное жительство в дома маневренного фонда, особенности предоставления и пользования жилыми помещениями в таких домах определен Положением о специальных жилых помещениях государственного жилищного фонда (утверждено постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 24 сентября 2008 г. № 1408).

Под жилые помещения маневренного фонда используется жилье типовых потребительских качеств, которое соответствует санитарным и техническим требованиям и находится в пределах данного населенного пункта. По площади они могут быть меньше жилых помещений, которые занимались до капитального ремонта или реконструкции жилого дома.

(Аренда помещений в других жилых домах для использования в качестве маневренного фонда для отселения граждан на время капитального ремонта указанным Положением не предусмотрена).

Пользование жилым помещением маневренного фонда осуществляется на основании срочного договора найма (на время капитального ремонта или реконструкции дома), который заключается с организацией, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которой находятся жилые помещения маневренного фонда.

В период проживания нанимателя и членов его семьи в жилом помещении маневренного фонда он вносит плату за техническое обслуживание жилого помещения и (или) пользование жилым помещением, коммунальные услуги и делает отчисления на капитальный ремонт жилищного фонда только за жилое помещение, выделенное ему на время капитального ремонта или реконструкции жилого дома.

После окончания капитального ремонта или реконструкции жилого дома, в котором гражданин и члены его семьи проживали, они обязаны освободить жилое помещение маневренного фонда. При отказе освободить жилое помещение маневренного фонда лица, указанные в договоре найма жилого помещения маневренного фонда, в судебном порядке переселяются в жилое помещение, которое они занимали ранее.

Переселение граждан и возвращение в отремонтированное (реконструированное) жилое помещение осуществляются за счет средств организации, которая делает капитальный ремонт. Средства на перевозку имущества нанимателя (собственника) и членов его семьи при их переселении в жилое помещение маневренного фонда и при их возвращении в отремонтированное (реконструированное) жилое помещение включаются в сводный сметный расчет стоимости капитального ремонта или реконструкции жилого дома.

Что касается сроков, то они определены и рассчитываются Техническим кодексом практики ТКП 180-2009 (02030) "Капитальный ремонт и модернизации жилищного фонда. Нормы продолжительности". Например, при площади здания от 2500 до 3000 м2 с физическим износом до 40% при выполнении основных видов работ и без отселения жильцов норма продолжительность ремонта составляет 12 месяцев. При физическом износе здания более 40% применяется коэффициент 1,25. При отселении жильцов вводится понижающий коэффициент к продолжительности ремонта — 0,798.

Продолжительность капитального ремонта конкретного жилого дома указывается в проектно-сметной документации, а также в договоре на оказание услуг по капитальному ремонту дома, который должен заключаться с каждым собственником (нанимателем) жилых помещений многоквартирного жилого дома не позднее 10 дней до начала проведения ремонта.

Виктор Савицкий, 29 ноября 2011 года.

Газета "Звязда", оригинал на белорусском языке: http://zvyazda.minsk.by/ru/archive/article.php?id=89533&idate=2011-11-29