В наследство мне осталась квартира на первом этаже жилого дома. Можно ли в ней провести реконструкцию и использовать потом для предпринимательской деятельности? Д. В., г. Борисов.

Можно, и с 1 января 2010 г. в стране — в соответствии с Указом Президента от 25 сентября 2009 г. № 479 — действует упрощенный порядок перевода таких жилых помещений в нежилые...

Решение о таком переводе принимается по заявлению собственника жилого помещения городскими (районными) исполнительными комитетами и администрациями районов в городах с соблюдением требований Указа № 479, а также правил градостроительства, природоохранных, санитарных, противопожарных и иных требований технических нормативных правовых актов.

Важнейшей особенностью в порядке перевода жилых помещений в нежилые на первых этажах многоквартирных жилых домов наряду с соблюдением указанных требований является еще и обязательность наличия (или возможности оборудования) отдельного доступа к таким помещениям без использования вспомогательных помещений многоквартирного жилого дома. Поэтому, при необходимости проведения реконструкции в помещении, переводимом в нежилое, в решении о переводе жилого помещения в нежилое предписывается провести такую реконструкцию (в том числе вынос общедомовых сетей водо-, газо-, электро— и теплоснабжения, установку приборов индивидуального учета расхода тепловой и электрической энергии, воды) в порядке, определенном законодательством.

Следует также иметь в виду, что не допускается размещение в помещениях, переводимых в нежилые, промышленных производств, а также объектов, которые являются источниками выделения вредных веществ, шума и вибрации в размерах, превышающих установленные нормативы, оказывают негативное влияние на показатели качества окружающей среды, условия проживания в жилом доме других граждан и могут привести к распространению инфекционных заболеваний, и в том числе (в многоквартирных жилых домах):

• пунктов приема посуды;
• бань, саун, химчисток и прачечных (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг белья в смену);
• автоматических телефонных станций общей площадью более 100 кв. м, предназначенных для телефонизации жилых домов;
• похоронных бюро, магазинов ритуальных услуг;
• дискотек;
• физкультурно-оздоровительных комплексов общей площадью более 150 кв. м.

Виктор Савицкий, 26 января 2013 года.

Источник: газета «Звязда», в переводе с белорусского: http://zvyazda.minsk.by/ru/archive/article.php?id=108008&idate=2013-01-26