Обязанности исполнителя перед жильцами дома перед началом капитального ремонта

Просмотров: 11680Комментарии: 0
Жилье

Если верить слухам, в нашем доме в этом году начнется капитальный ремонт. Но перед его началом должны обследовать все квартиры, составить договоры с жильцами. Пока никто ничего не делал. А почему? Может, изменилось законодательство и уже не надо? Л. Гаврук, г. Брест.

Договоры на капитальный ремонт жилого дома между заказчиком и каждым собственником (нанимателем) жилых помещений, членом организации застройщиков должны составлять обязательно в порядке, определенном Положением, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 27 января 2009 г. № 99.

До заключения договора исполнитель обязан:

  • информировать жителей на общем собрании о порядке организации ремонтно-строительных работ, видах и объемах работ;
  • оформить протокол собрания с отражением вопросов, возникших в ходе обсуждения или поступивших в письменном виде в течение 3 дней после проведения общего собрания. Протокол подписывают исполнитель и уполномоченный представитель жильцов, избранный на общем собрании;
  • совместно с подрядной организацией и уполномоченным представителем жителей провести предремонтный осмотр квартир в жилом доме и составить акт обследования, который подписывают представители исполнителя, подрядной организации и уполномоченный представитель жильцов.

Договор заключается не позднее, чем за 10 дней до начала проведения капитального ремонта жилого дома в простой письменной форме в 2 экземплярах в соответствии с типовым договором на оказание услуг по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома при наличии:

  • утвержденной в установленном порядке проектно-сметной документации;
  • договора (контракта) строительного подряда на капитальный ремонт жилого дома, заключенного в установленном порядке (если капитальный ремонт не ведется собственными силами);
  • разрешений на производство ремонтно-строительных работ.

К договору прилагается краткая информация о капитальном ремонте жилого дома с указанием видов работ и сроков их проведения.

Срок ввода жилого дома в эксплуатацию определяется в договоре с учетом сроков его капитального ремонта, предусмотренных проектно-сметной документацией. Этот срок может меняться по решению местных исполнительных и распорядительных органов при соответствующем обосновании.

Срок выполнения ремонтных работ по каждой квартире определяется в соответствии с графиком выполнения работ по подъездам, который составлен исполнителем совместно с подрядной организацией.

Защита прав потребителя, связанных с отношениями, которые вытекают из договора, осуществляется в установленном законодательством порядке. Споры, связанные с исполнением обязательств по договору, решаются сторонами путем переговоров, а в случае недостижения согласия — в судебном порядке.

Виктор Савицкий, 31 января 2012 года.

Газета «Звязда», оригинал на белорусском языке: http://zvyazda.minsk.by/ru/archive/article.php?id=92525&idate=2012-01-31