Эксперты столичного рынка аренды прогнозируют, что уже в июле арендное жилье может подешеветь минимум на 30%.
Пять месяцев подряд на минском рынке жилищной недвижимости наблюдается настоящий «мертвый» сезон, когда количество сделок купли-продажи квартир уменьшилось в разы. Более того, длительный сезон минимальной активности потенциальных покупателей серьезно «зацепил» частный сектор съемного жилья. О сегодняшней ситуации на столичном рынке аренды и прогнозы на ближайшую перспективу корреспонденту «Звязды» сообщила заместитель генерального директора Центра торговли недвижимостью «Пакодан» Оксана Лукашевич.
Выбор из сотен вариантов
В прошлом году весной частного арендного жилья катастрофически не хватало, после чего цены на съемные квартиры существенно увеличились. Сейчас ситуация полностью изменилась, так как с рынка исчезло большое количество клиентов, которые были готовы платить за арендные квартиры почти любые деньги. Сегодня спрос уменьшился в разы, и одновременно серьезно увеличилось предложение довольно качественных жилых помещений. Отдельные хозяева пустующих квартир до сих пор немного придерживали сдачу своего жилья, чтобы во время чемпионата мира по хоккею получить от иностранных туристов большой куш. Не удалось.
Только одно вышеуказанное агентство недвижимости получает в день около 50-70 новых вариантов квартир на сдачу. База такого жилья в Минске продолжает увеличиваться уже последние две недели, так как потенциальных квартирантов в разы меньше. С новой тенденцией на удешевление соглашаются далеко не все хозяева арендного жилья, поэтому ценники предложения сегодня еще существенно не уменьшились. Вместе с тем, если жилье больше месяца не находит себе квартирантов, его владельцы будут вынуждены принимать новые правила игры.
Однушки с мебелью есть и за 300 долларов
Максимальный объем предложения заставил владельцев свободных квартир серьезно уменьшить свои аппетиты. Только за последние два месяца средняя стоимость аренды стандартных квартир уменьшилась на 70-90 долларов. Теперь минимальный ценник однокомнатных квартир составляет всего 300-350 долларов. Существуют на рынке маленькие квартиры рядом с метро и за 400-450 долларов, но на них клиенты почти не обращают внимания. Так случилось, что сейчас на рынке первую скрипку играют именно потенциальные квартиранты. Выбор у них сейчас максимальный по всем категориям жилья. Предпочтение отдается именно ликвидным квартирам, которые расположены рядом с линией метро и имеют современную мебель, бытовую технику, среди которой обязательно должна присутствовать стиральная машина. Здесь существует одно «но». В агентствах сейчас больше половины вариантов квартир в каталоге предложений имеют завышенный ценник (450-500 долларов) при существующем минимальном спросе. Госпожу Лукашевич удивляет тот факт, что почти каждый второй собственник уверен в какой-то исключительности своего жилья, которое непременно отыщет себе квартиранта именно за большие деньги. Однако чудес на рынке не бывает...
Снизилась в последние недели и минимальная стоимость двухкомнатных квартир, которая в настоящее время составляет лишь 380-420 долларов. В редких случаях более качественные двушки предлагаются по 450-480 долларов. Вместе с тем, на рынке сейчас можно найти двушки стандартной комплектации за 360-370 долларов. Главным требованием хозяев в таких случаях будет предоплата за аренду за 3-4 месяца, или принципиальный выбор будущих квартирантов среди семейных пар, которые собираются снимать жилье обязательно на длительный срок.
Минимальная стоимость стандартных трехкомнатных квартир сегодня составляет 480-500 долларов, но на рынке их гораздо меньше, чем малокомнатных жилых помещений. Поэтому в каталоге предложений и сейчас хватает «упакованных» трехкомнатных квартир за 600-800 долларов и даже дороже. Вместе с тем, в новых микрорайонах большие по площади трехкомнатные квартиры без мебели можно найти и за 430-450 долларов.
Спортивные туристы частным жильём не интересуются
Накануне мирового первенства по хоккею наша газета сообщала о больших аппетитах отдельных квартиросдатчиков, которые собирались получить хороший куш благодаря иностранным болельщикам. Но... хотели легких денег, а остались у разбитого корыта. Надежды предприимчивых владельцев жилья легко заработать во время чемпионата, сдавая в аренду квартиры «на сутки», не оправдались. Явно завышенные цены не привлекли иностранных туристов, а подготовленное к ЧМ жилье в гостиницах, фан-деревнях и студенческих общежитиях удовлетворяет спрос приезжих фанатов как по количеству, так и по цене. Напомню, что до начала чемпионата собственники, которые хотели сдать квартиры «на сутки», предлагали свое жилье по цене от 150 до 800 долларов в сутки. Однако ажиотажного спроса на жилье не было, поэтому мечты наших соотечественников полопались, как мыльные пузыри. Сейчас такое комфортабельное жилье даже в центре столицы сдается за 35-55 долларов, а в редких случаях — за 60-70 долларов в сутки. Более того, по-прежнему на него нет большого спроса.
С начала спортивных соревнований в агентствах было оформлено не более десяти заявок с просьбой найти жилье. Причем частными апартаментами интересовались не западные иностранцы, а граждане России. После старта ЧМ к специалистам больше не поступило ни одной заявки. Туристов подробно информировали на границе и не только, сколько денег можно тратить на такси, еду и жилье. Кроме того, приобретенный на матчи билет дает возможность снять дешевое место в гостинице или общежитии. Специалисты агентств сообщают, что было несколько комичных ситуаций, когда семья снимала квартиру за 400, 700 или даже 900 долларов в месяц на протяжении нескольких лет, а накануне чемпионата владельцы «просили» их освободить помещение. Сейчас такие «образованные» предприниматели в итоге остались ни с чем. Сегодня их квартиры на сутки никому не нужны, а сдавать жилье долгосрочно за те же деньги, что раньше, уже невозможно, так как рынок подешевел и стабилизировался.
К осени ожидается серьезное удешевление
Эксперты столичного рынка аренды уверены, что до первых дней лета ценники по долгосрочной аренде существенно не изменятся. На хозяев пустого жилья будет действовать эффект ожидания лучших времен, когда тенденция снова изменится. Однако экономических оснований для таких изменений сегодня не существует, считает наш эксперт. Более того, существуют предпосылки даже дальнейшего удешевления этого сектора услуг. Здесь имеется в виду тот факт, что уже в мае на рынок аренды попадет достаточное количество сезонных квартир от бабушек, которые будут жить в своих садовых домиках вплоть до осени. Правда, существует одно «но». Как только начнется увеличение количества сделок по сегменту купли-продажи квартир, то сразу сократится уровень объема предложения на рынке частной аренды жилья. А вслед за таким сокращением предложения может произойти и очередное подорожание съемного жилья. Скорее всего, такая ценовая рокировка произойдет не раньше сентября.
А пока Оксана Лукашевич советует всем владельцам свободных квартир активнее снижать цены аренды, чтобы получить стабильный доход минимум до первых дней осени. На однокомнатные квартиры по цене 250-300 долларов сейчас клиенты еще отыщутся. А вот в июле сдать стандартное жилье небольших размеров по такой цене будет уже проблематично, уверена наш эксперт.
Что касается перспектив на осень, то с этим пока не все однозначно. Традиционно в последние недели августа и в сентябре спрос на арендное бюджетное жилье серьезно увеличивается, что в прошлые годы спровоцировало увеличение цен. Подобные прогнозы существуют и на этот сезон, однако... госпожа Лукашевич отмечает тот факт, что то количество свободных квартир, которое существует сейчас в Минске, без больших проблем перекроет будущий повышенный спрос возможного студенческого ажиотажа. В этот час «пик», по мнению экспертов, цены на аренду немного подрастут, однако подорожание будет незначительным и кратковременным. Дело здесь в том, что существующий размер ценников на съемное жилье сейчас не соответствует реальным доходам будущих среднестатистических квартирантов: доллар у нас понемногу дорожает, а зарплаты мы получаем в отечественной валюте.
Сергей Куркач, 16 мая 2014 года. Источник: газета «Звязда»,
в переводе: http://zviazda.by/2014/05/40948.html