Моя хорошая знакомая Людмила Костунова проживает вместе с мужем и детьми в небольшой двухкомнатной квартире в столице, но упрямо мечтает о собственном домике где-нибудь в тихом месте. До последнего времени моей подруге построить индивидуальное жилье было почти нереально: не хватало отечественных ежедневно дорожающих стройматериалов, но главное – существовали большие сложности с приобретением земельных участков. Сегодня ситуация существенным образом изменилась, потому, что согласно Указу главы государства № 64 от 6 февраля 2009 года, с первых дней мая вступили в силу новые нормы по выделению и изъятию земельных участков для строительства жилья. Каким образом сейчас граждане имеют возможность получать земельные участки для строительства жилых домов, рассказывает заместитель председателя Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь Андрей Гаев.

– Кто и на каких условиях может сегодня получить земельные участки под индивидуальное строительство в главном мегаполисе страны?

– На территории Минска люди могут получить участки только по результатам земельных аукционов. Исключение составят только многодетные семьи, которые могут получать земельные участки для строительства и обслуживания жилого дома непосредственно в исполкомах в тех случаях, если такие семьи состоят на учете лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

– Что нужно делать многодетным семьям, чтобы получить кусочек минской земли?

– Для этого нужно обратиться с соответствующим заявлением в столичный горисполком. Вместе с тем замечу, что Минск сегодня ограничен кольцевой дорогой, и свободной земли осталось немного. Поэтому, если таких заявлений будет очень много, тогда будет установлена определенная очередность выделения земельных участков многодетным семьям.

– Порой возникают ситуации, когда граждане уже имеют земельные участки с жилыми домами на территории Минска, а теперь эту землю изымают для государственных нужд, например, для строительства новых станций метро. Большинство хозяев таких домиков соглашаются переехать в новую квартиру многоэтажного дома, но не все…

– В такой ситуации гражданам будет предложена возможность получить земельные участки без аукционов в любых населенных пунктах с условием соответствующей компенсации стоимости жилого дома, подлежащего сносу. Очевидно, что хозяева такого жилья пожелают получить земельные участки также в столице, где земли не хватает. Поэтому сейчас службам Миноблисполкома и горисполкома поручен подбор этих участков вблизи кольцевой дороги, с последующим включением их в городскую черту Минска.

– Земельные аукционы частично остались сейчас и в областных центрах страны?

– В областных центрах сейчас возможно получить земельные участки для строительства и обслуживания жилых домов только гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий. Если определенный очередник решит получить земельный участок в пожизненное пользование с правом передачи в наследство, то земля ему передается бесплатно. Платить тогда нужно будет только за оформление земельного дела и соответствующую регистрацию земельной недвижимости. Если земельный участок приобретается очередником в собственность, то новому собственнику земли необходимо будет заплатить за участок по кадастровой стоимости. А вот граждане без жилищных проблем имеют возможность приобретать земельные участки в областных центрах только по результатам аукционов.

Здесь нужно отметить, что воспользоваться своим правом получить земельный участок на условиях для лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий, гражданин сможет на территории нашей страны только однажды. Независимо от дальнейших жизненных ситуаций, воспользоваться дважды этим правом человек не имеет права. Получить земельный участок во второй раз гражданин сможет только на общих основаниях.

– Во всех остальных населенных пунктах страны земельные участки предоставляются населению без проведения аукционов?

– Да. Но с учетом интересов государства, местных условий тех или иных регионов и экономической эффективности, непосредственно облисполкомы имеют право принимать решения об определении тех населенных пунктов, на территории которых для строительства жилых домов гражданами земельные участки будут предоставляться или вообще по результатам аукционов, или только лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий, а остальным – по результатам аукционов. Такие населенные пункты должны быть определены к первым числам мая.

– Где эту информацию можно найти?

– Такие решения должны находиться в реестре правовых актов или на сайтах исполкомов. Если заинтересованный гражданин не найдет эту информацию в региональных СМИ, тогда рекомендую обратиться за ней в земельные отделы исполкомов. Насколько мне известно, столичный облисполком планировал предоставлять земельные участки по результатам аукционов в населенных пунктах на территории Минского района.

– Как сейчас выделяются земельные участки под строительство индивидуального жилья во всех остальных городах и селах?

– Если населенный пункт не внесен в такой список с определенными ограничениями, то там любые граждане, независимо от места жительства, имеют право получать земельные участки для строительства домов без аукционов.

– Получается, что теперь даже жители Минска или другого областного центра могут без аукционов получить земельный участок для строительства дома в любом другом населенном пункте?

– Да. Если сегодня, например, в каком-то городке или деревне, где не существует большого спроса на получение земельных участков, кто-то из жителей столицы, Витебска, Бреста или других регионов страны желает построить дом, то он имеет реальную возможность получить там земельный участок под индивидуальное строительство. Если такой человек состоит на учете лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий, то он имеет право получить земельный участок ву пожизненное владение с правом передачи по наследству бесплатно, либо в собственность по кадастровой стоимости. Лица, не нуждающихся в улучшении жилищных условий либо те, кто уже воспользовался правом на бесплатное получение земельных участков, имеют возможность приобрести земельный участок в собственность по кадастровой стоимости или на праве аренды.

– Что касается населенных пунктов, где не существует большого спроса на земельные участки, то здесь все понятно – право получить их имеет любой гражданин Беларуси. Читателей нашего издания особенно интересует столица и областные центры. Чтобы встать в земельную очередь этих городов, нужно ли для этого иметь местную прописку?

– Да. В Минске земельные участки для строительства и обслуживания жилого дома могут получить многодетные семьи, проживающие именно в столице. А вот в областных центрах в очередь на получение земельных участков могут встать лица, нуждающиеся в улучшении жилищных условий со всех уголков нашей страны. Выделение земельных участков в областных центрах должно осуществляться в порядке очередности, согласно дате постановки на учет именно в этом исполкоме на получение земельного участка. Насколько мне известно, сегодня в исполкомах областных центров создано уже несколько очередей на получение земельных участков среди различных социальных групп населения.

Сергей КУРКАЧ, 16 мая 2009 года. Газета "Звязда", оригинал:

http://www.zvyazda.minsk.by/ru/archive/article.php?id=35080&idate=2009-05-16