Новый сезон на рынке жилья начинается с дефицита предложения

Суббота, 26 марта 2011 г.
Просмотров: 2632
Подписаться на комментарии по RSS

Уже на протяжении последних 3-4 месяцев на столичном рынке аренды квартир наблюдается существенный недостаток ходовых квартир. Средних по качеству квартир стоимостью до 400 долларов в агентствах недвижимости сегодня осталось не более нескольких десятков.

Спрос превышает предложение в несколько раз

По информации агента по операциям с жилищной недвижимостью агентства недвижимости "Динас" Инны Кульши, на каждую ходовую квартиру со средней рыночной стоимостью аренды приходится более 10 заявок со стороны потенциальных квартирантов.

В общем максимальный спрос на небольшие съемные квартиры присутствует на жилье в Советском, Первомайском, Центральном и Фрунзенском районах. В Октябрьском районе спросом пользуются дома по улицам Воронянского и Авакяна. На Заводской район и Шабаны спрос минимален.

Сейчас клиенты агентств недвижимости готовы платить за однокомнатные квартиры 250 долларов, а за жилье с качественным ремонтом и более-менее "свежей" мебелью - по 350 долларов. У людей сегодня почти не пользуются спросом совсем слабенькие по качеству квартиры, требующие ремонта. Такие "грязные" квартиры в старых домах стоят сейчас около 230 долларов. Между тем, большинство клиентов готовы платить за настоящий комфорт и большие деньги. Например, хорошо "упакованная" обычная однокомнатная квартира с современной кухней, обязательно со стиральной машиной и другой бытовой техникой и мебелью сдается иногда и за 400-500 долларов, так как клиенты понимают, что хороших квартир за меньшие деньги вдоль метро уже не существует.

Инна Кульша отмечает, что в прошлом году в марте-апреле на рынке существовало много пустых квартир, а клиентов не было. Сегодня совсем другая ситуация. Видимо, для "белых воротничков" финансовый кризис уже прошел, молодые люди стали зарабатывать больше денег и готовы платить за качественное жилье уже по другим ценникам. Кроме того, среди минчан стало сейчас модным жить семьей в гражданском браке по европейским стандартам, когда молодые люди снимают совместно квартиру, но оплачивают жилье каждый за себя. Все чаще молодые женщины стремятся быть полностью независимыми.

Главное - не престижный микрорайон, а уютное и беспроблемное жилье

В центре столицы сегодня дорогие квартиры снимают обычно иностранцы, которые не знают города. Минчане с личными машинами ищут хорошие по качеству квартиры даже не вдоль линии метро. Главное, чтобы рядом с домом существовал весь необходимый социальный набор: просторная автостоянка, большие магазины, детский сад, школа, кафе, ресторан, зеленая зона, отсутствие грязной промышленности. Изменились и требования к съемным квартирам. Сегодня уже никто не хочет самостоятельно делать ремонт в чужих квартирах. В агентствах есть такие варианты, когда хозяева готовы сдавать квартиру без платы за несколько месяцев с условием, что квартирант сам сделает косметический ремонт. Подобные квартиры спросом почти не пользуются.

Действительно качественное жилье стоит до 2 тысяч USD

Инна Кульша отмечает, что средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры составляет 300-350 долларов. Минимальная стоимость двушек частично с мебелью начинается с 300 долларов, однако... И сегодня можно отыскать маленькие двухкомнатные "хрущевки" в районе тракторного завода без мебели или с мебелью советских времен всего за 250-280 долларов. Такие слабенькие двушки спросом почти не пользуются.

Двухкомнатные квартиры с качественным ремонтом, стиральной машиной и бытовой техникой стоят уже 400-600 долларов. Действительно качественные "куколки" с авторским дизайном предлагаются за 1000-1300 долларов.

Минимальная стоимость аренды трехкомнатных квартир без мебели или частично с мебелью составляет 300-350 долларов. Средние по качеству трешки предлагаются уже от 400 долларов и выше. Иногда стоимость таких действительно элитных квартир достигает даже 2 тысяч долларов. Например, у агентства сегодня есть трешка по улице Немига, 12 за 2100 долларов, существует несколько подобных квартир за 1500 евро. Самая дорогая четырехкомнатная квартира общей площадью 144 квадратных метра со всем необходимым оборудованием и даже сауной предлагается клиентам за 2,9 тысячи долларов.

Больше аренда дорожать не должна

Наш эксперт отмечает, что с начала года на столичном вторичном рынке жилищной недвижимости существенно активизировалась покупка-продажа квартир. Однако с рынка "вымывается" только самое дешевое жилье, которое на рынок аренды почти никак не повлияет. У экспертов начало складываться впечатление, что средние по качеству квартиры начали активнее сдаваться на сутки иностранцам, которые посещают столичные казино. Так случилось, что действительно качественные однокомнатные и двухкомнатные квартиры рядом с развлекательными центрами для долгосрочной аренды вообще исчезли.

Вместе с тем, Инна Кульша уверена, что большинство таких квартир скоро снова попадут в ранг долгосрочной аренды. Обычные владельцы подобных квартир уже сейчас сталкиваются с различными проблемами (дополнительное налогообложение, конфликтные ситуации с клиентами), возникающие при сдаче на сутки.

Одним из факторов, который повлияет на ценообразование аренды, является не совсем стабильная ситуация вокруг слухов о возможной девальвации рубля и условиях приобретения иностранной валюты.

Примерно в первой декаде апреля на рынок аренды попадет определенное количество сезонных квартир, которые будут предлагаться сроком на 4-6 месяцев, пока хозяева будут жить на дачах.

В общем Инна Кульша уверена, что до июля средняя цена аренды однокомнатных квартир составит около 250 долларов или даже на 10-20 долларов дешевле. Однако летом Минск ожидает новая волна студенческого ажиотажа, и квартиры могут снова дорожать...

Началась "охота" на дачи и коттеджи

Уже сегодня агентства принимают много заявок со стороны клиентов, которые собираются отдыхать этим летом на чужих дачах. Простые, но уютные дачи на расстоянии до 50 километров от столицы стоят летом 200-250 долларов в месяц. Слабенькие дачи и домики в садоводческих товариществах чуть дальше от Минска стоят уже 100-150 долларов. Заявки на такое жилье уже существуют, однако предложение по этому сегменту временного жилья минимально, так как дачный сезон только-только начинается.

Появился спрос и на коттеджи. Сегодня реально сдать качественные коттеджи стоимостью не более 700-900 долларов в месяц, максимум за 1,5 тысячи. Правда, в столице и под Минском существуют очень шикарные коттеджи стоимостью около 4-5 тысяч долларов в месяц. Такое элитное жилье реальным спросом пока не пользуется. Например, есть коттедж по улице Парниковой рядом с Национальной библиотекой. Стоимость его аренды год назад была 3,5 тысячи... Сейчас ценник на подобное жилье снизился до 2,5 тысячи долларов в месяц. Реально подешевело?

Сергей КУРКАЧ, 26 марта 2011 года.

Газета "Звязда", оригинал: http://zvyazda.minsk.by/ru/archive/article.php?id=76617