Николай Простолупов: "До нового года квартиры в Минске дорожать не будут"

Среда, 22 сентября 2010 г.
Просмотров: 3375
Подписаться на комментарии по RSS

Существует заинтересованность, а не спрос

Председатель совета Белорусского ассоциации "Недвижимость", руководитель столичного агентства недвижимости "БелЦТН" Николай Простолупов отметил нашей газете, что потенциальные покупатели были активны на вторичном рынке жилья только первые две недели сентября.

Он считает, что большие долгосрочные кредиты стоимостью около 15-17 процентов годовых потянет далеко не каждая минская семья. Дело в том, что, согласно городской статистике, средняя столичная семья около 80 процентов своих доходов тратит исключительно на повседневную жизнь. Вторым фактором, который ограничивает жилищное кредитование, является жесткий механизм поручительства банков. Банки требуют поручителей с серьезными доходами, а последние на поручительства соглашаются уже неохотно.

Дорогое жилье почти не продается

По статистике информационного каталога столичного портала жилищной недвижимости, средняя цена предложения квадратного метра общей площади однокомнатных квартир составляет сегодня 1389 долларов. Специалисты портала подсчитали, что даже по однокомнатным квартирам спрос немного выше предложения только в Центральном и Советском районах. В остальных районах Минска предложение по однокомнатным квартирам больше, а реальных покупателей почти нет.

Самые дешевые однокомнатные квартиры по цене от 35 до 37 тысяч долларов сегодня предлагаются в столице на улицах Чигладзе, Красина, Казинца, Уральской, Брестской, в Заводском районе и Шабанах. В основном это "хрущевки" в старых пятиэтажных домах с общей площадью от 29 до 33 квадратных метров. Максимальное количество предложений однокомнатных квартир приходится на стандартное жилье с ценником от 40 до 50 тысяч долларов. Однокомнатные квартиры стоимостью свыше 52-55 тысяч долларов сейчас вообще считаются "висяком", так как ими сегодня почти никто не интересуется. Исключение составляют только большие по площади однокомнатные квартиры, в которых сделан качественный евроремонт, дом находится в престижном месте и т.д.

Средняя стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир в соответствии с каталогом предложения составляет 1376 долларов. Совсем слабенькие по качеству двухкомнатные "хрущевки" подешевели сегодня даже по сравнению с августом. Сейчас такие "двушки" общей площадью от 36 до 43 квадратных метров можно приобрести за 42-45 тысяч долларов. По цене до 52-55 тысяч долларов можно отыскать стандартную двухкомнатную квартиру даже в девятиэтажных не очень старых домах почти в любом спальном районе Минска.

Выше мы озвучили среднюю цену предложения. Николай Простолупов отмечает, что в настоящее время двух- и трехкомнатные квартиры реально продаются только в тех случаях, когда стоимость квадратного метра в них составляет 1230-1250 долларов.

Предложение новых квартир - минимально

По информации Николая Простолупова, в последние несколько месяцев на жилищном рынке столицы существенно уменьшилось предложение квартир в новостройках тех домов, которые уже сданы в эксплуатацию или будут построены в ближайшие 2-3 месяца. В отдельных новостройках квартиры на продажу существуют, однако ценник там начинается с 1500 долларов за квадратный метр. Есть на рынке и новые дома с более низким ценником за жилой квадрат, но там клиентам предлагаются квартиры действительно больших площадей. Так, в микрорайоне Уручье-6 в построенном доме предлагаются многокомнатные квартиры по фиксированной цене квадратного метра - около 4,1 млн. рублей. Ценник жилищного квадрата небольшой, однако по такой цене продаются только трех- и четырехкомнатные квартиры с общей площадью от 101 до 126 квадратных метров. Получается, что минимальная цена таких квартир составляет от 130 тысяч долларов и выше.

В этом микрорайоне клиентам предлагаются и меньшие по площади квартиры, например, двухкомнатные (67-72 кв. м), или трехкомнатные (85-103 кв. м). Строительство квадратного метра в таком доме для очередников будет стоить от 3,4 млн. рублей, а для неочередников - от 3,6 млн. рублей. Предложение действительно привлекательное, однако нужно учитывать, что деньги на жилье надо платить сегодня, а жилой дом будет сдан в эксплуатацию только в третьем квартале 2012 года.

В январе м2 - 1200 USD?

Сегодня на вторичном рынке столицы наблюдается плавное и почти незаметное снижение стоимости квадратного метра жилья. Николай Простолупов уверен, что в ближайшие три месяца ценник на вторичное жилье в Минске останется неизменным или будет колебаться в разные стороны в пределах 3-5 процентов. Последние события в банковской сфере свидетельствуют о том, что коммерческие кредиты на общих основаниях под жилищную недвижимость существенно не уменьшатся. А это значит, что реальный спрос на старые квартиры увеличиваться не будет. Существенно подешеветь квартиры на вторичном рынке также не смогут, так как продавцы никогда не продавали свою недвижимость дешевле, чем она предлагается по линии долевого строительства. Николай Простолупов прогнозирует, что в первый месяц следующего года стоимость квадратного метра столичных квартир будет колебаться в пределах 1200-1250 долларов.

Сергей КУРКАЧ. Газета "Звязда", 22 сентября 2010.

Источник: http://zvyazda.minsk.by/ru/archive/article.php?id=66439