Как снять квартиру и не попасть впросак

Суббота, 8 августа 2009 г.
Просмотров: 5587
Подписаться на комментарии по RSS

Каждый день тысячи людей ищут квартиры и так же часто многие из них попадаются на удочку нечестных "рекламодателей" и хозяев, алчных к прибыли. У кого-то это получается случайно, но большинство все же умышленно придумывает все новые хитрости, чтобы как можно скорей поймать свою "рыбку". Мы же, в свою очередь, возможно, из-за незнания, а, возможно, и из-за других причин даже с благодарностью заглатываем наш "приз". Именно для того, чтобы избежать возможных "подводных камней", было бы неплохо рассмотреть наиболее распространенные из них и способы противодействия им...

Представим ситуацию: вам срочно понадобилась квартира на длительный срок, скажем, в городе Минске по линии метро, но лишних денежных средств вы не имеете. Что в этом случае делать? Наверняка, надеяться на благоустроенную квартиру вам не доведется, а потому надо будет искать "бюджетную". При таком раскладе есть три пути дальнейших действий: самостоятельно ходить по городу и расклеивать объявления, обратиться в профессиональное агентство либо часами сидеть в Интернете и пытаться искать на соответствующих сайтах необходимую информацию.

Первый пункт - наиболее традиционный. В этом случае вам остается только размножить образец объявления, вырезать его соответствующей форме и приклеить клеем типа ПВА на доски объявлений, которые обязательно будут почти у каждого подъезда (за расклейку чего-нибудь в других местах на вас, в принципе, могут и наложить штраф в несколько базовых величин). Однако чтобы удачно провести эту операцию, необходимо помнить, что сам образец объявления должен иметь отрывные квиточки, надрезанные со стороны, чтобы любой человек мог легко взять себе домой указанный номер, а не отрывать вместе с ним все объявление. Вдобавок, следует знать, что человек, придя домой, может и не вспомнить, что это за номер телефона он взял, а потому необходимо разместить на "отрывках" еще и краткую информацию типа "Сниму 3-комнатную квартиру". Казалось бы, все, если бы не жестокая реальность: ваши конкуренты в виде дворников и таких же, как вы, расклейщиков будут очень часто портить работу, срывая объявления. Чтобы иметь какую-то возможность получить результаты от этой работы, лучше приступать где-то под вечер (но пока еще мало кто возвратился домой) и повторять то же самое как минимум два раза в неделю.

Если говорить про второй пункт, надо помнить, что больших результатов вы достигнете, если оставите профессиональным агентствам заинтересованность в работе. Имеется в виду, что лучше договариваться о сотрудничестве только с теми, кто работает "по факту вселения" (значит, деньги вы платите после получения результатов), чем с "предоплатчиками", у которых после подписания контракта пропадает всякое желание искать то, чего вы хотите. Действительно, как показывает практика, НАМНОГО больше звонков и предложений вы получите от тех агентов, которые заинтересованы в ваших деньгах - значит, "фактичников". Причем, в отличие от других, они будут давать вам информацию, которая соответствует вашим требованиям. Например, вы договаривались на квартиру по линии метро, а вам будут предлагать то, что находится за 30 минут быстрым шагом, мол, оттуда 5 остановок на автобусе (но никто не сказал, что этот автобус ходит раз в полчаса). Вдобавок к этому, для вас подготовлены еще и изумительные сюрпризы типа "а нам такую информацию давали" - дело в том, что некоторые агентства специально занижают цену (обычно на $50) к тому моменту, пока вы не заключите контракт либо не уедете на встречу с хозяином, где вас и его будут ждать совсем неприятные новости.

В общем, работа "рекламодателей" сводится к тому, что они при помощи своих курьеров расклеивают объявления по городу (так же, как и вы, правда, срывая, скорее всего, ваши) и ждут звонка. В этом, кстати, еще одна разница между "фактичниками" и "предоплатчиками": если первые сами вас ищут и звонят при первой возможности, то вторые это делают "для галочки", считая, что их "миссия на этом окончена и клиент должен сам интересоваться делом и бесконечно звонить" - как говорится, скупой платит дважды...

Насчет третьего пункта можно сказать, что это лучший, чем предыдущие, выбор, ведь он сочетает их в себе. Разумеется, что на многих сайтах "снять-сдать" большинство вывешенных объявлений будут ссылаться на какие-либо агентства. Люди же зачастую не хотят связываться с посредниками, поэтому на некоторых страницах есть возможность соответствующего фильтра, что позволяет просматривать списки, вывешенные только частными лицами. Но сотрудники фирм наловчились находить выход и из этой ситуации: они не уточняют свою агентскую принадлежность (хотя за это их фирма может лишиться места на сайте на длительный период). Плюсы такого метода, безусловно, в интерактивности и презентабельности контактов. Минусы – в том, что на таких сайтах чуть ли не все объявления приходятся на профессиональные агентства и многие объявления находятся на сайте даже тогда, когда квартира уже не сдается. Помимо этого возникают проблемы, связанные с двумя предыдущими пунктами...

Но представим, что вам все-таки удалось каким-либо образом встретиться с хозяином подходящей квартиры. В этом случае надо знать, что не все из них будут настолько честными, как вам кажется: кто-то будет завышать цену общей квартплаты, кто-то – всеми возможными способами обходить негативные стороны в квартире (например, в санузле). Но тут, как говорится, все в ваших руках - будьте внимательны и требуйте демонстрации всего в квартире, чтобы потом не возникали недоразумения. Да, неплохо было бы поинтересоваться насчет "домашних" животных вроде муравьев и наличии телефона, отсутствия засорения в уборной и наличии трезвых соседей... Главное - помнить, что, заключив соглашение с хозяином (а это лучше сделать, ведь вас могут просто "кинуть" с деньгами), вы находитесь с ним на равных условиях "владелец-арендатор", а поэтому должны чувствовать себя, как будто покупаете обычный хлеб. Помимо этого в соглашении необходимо письменно уточнить ТОЧНОЕ количество денег, которое вам придется отдавать за проживание в квартире, а также срок, в течение которого хозяин не будет иметь возможности подымать цену (желательно, не менее года).

Наконец, чтобы соглашение приобрело юридическую мощь, его надо утвердить в присутствии обеих сторон у нотариуса. Если же делать все законно, надо устранить всякую возможность владельца навязать вам еще и плату подоходного налога с каждой комнаты в размере одной базовой величины и повышающего коэффициента. Правда, даже хозяин может повернуть ситуацию в лучшую сторону, юридически сдавая вам только одну комнату... но, как говорится, в определенном смысле вы рискуете остаться только с одной комнатой за те же деньги...

Если подвести итоги, надо делать все обдуманно, не торопясь, использовав все возможные варианты и представляя, что самое худшее может случиться. Не надо кидаться сразу на первую возможность, лучше сравнить рыночную цену, состояние, место размещения... И тогда, возможно, вы найдете самый оптимальный для вас вариант.

ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?

Если бы мы все вместе перестали снимать квартиры хотя бы на год, рыночная цена снизилась бы как минимум до 200 условных единиц на трехкомнатную квартиру за месяц...

ДЕНЕЖНАЯ СПРАВКА:

- Агентства, которые работают по предоплате, берут со своих клиентов в два раза меньшую сумму: 175 тысяч против 300 тысяч у "фактичников".

- Столичная рыночная цена на сегодня (в условных единицах):

однокомнатная - 180-250

двухкомнатная - 200-300

трехкомнатная - 260-350

четырехкомнатная - от 320

- Налог на одну комнату (не учитывая повышающего и зонального коэффициента) - приблизительно 35 тысяч рублей (одна базовая величина).

Помощник "ЗВЯЗДЫ":

1) Лучше пользоваться услугами агентств, которые работают по факту заселения.

2) При связи с фирмами-"рекламодателями" обязательно уточняйте, что вас интересует именно конкретная квартира в конкретном месте и по конкретной цене.

3) Лучше выходить на "клейку" в конце рабочего дня, но не позже.

4) Договариваясь с хозяином, проверьте наличие самого необходимого: телефон, санузлы - и напротив, отсутствие ненужного.

5) Заключайте арендный договор, чтобы не попасть впросак.

Николай ТОМАШЕВИЧ, 8 августа 2009 года.

Газета "Звязда", оригинал: http://www.zvyazda.minsk.by/ru/archive/article.php?id=40689

Считаете текст полезным? Поделитесь с друзьями:
twitter.com facebook.com vkontakte.ru odnoklassniki.ru mail.ru liveinternet.ru livejournal.ru

Оставьте комментарий!

 Пожалуйста, оставляйте ниже комментарии, не требующие ответа юриста. За бесплатными юридическими консультациями в Беларуси обращайтесь на сайт http://pravoby.com/

Комментарий будет опубликован после проверки

Имя и сайт используются только при регистрации

(обязательно)