Что такое услуга «Участковый риэлтор» от Центра торговли недвижимости «ПАКОДАН»

Пятница, 7 декабря 2012 г.
Просмотров: 3608
Подписаться на комментарии по RSS

Начало: вопросы и ответы «прямой линии» с гендиректором «ПАКОДАН» Павлом Астапеней.

На вопросы читателей газеты «Звязда» в ходе заочной «прямой линии» по жилищной тематике ответил генеральный директор Центра торговли недвижимости «ПАКОДАН» Павел Астапеня.

Что такое услуга «Участковый риэлтор» от «ПАКОДАН»

— Видел в своем подъезде рекламу «Участковый риэлтор» от «ПАКОДАН». Расскажите, что это за система? Там было фото специалиста — участкового эксперта по недвижимости и его телефоны. Чем он может мне помочь? Александр Казак, г. Минск.

— Действительно, в нашем агентстве уже почти год действует программа «Участковый риэлтор». Это новая и довольно интересная схема по оказанию риэлтерских услуг. Наши сотрудники определенным образом разделили Минск по зонам на 140 частей. Каждый наш специалист работает именно в своей части города. Он знает о ней практически все. Мы специально организовывали внутренние экзамены на право работать в той или иной части города. Наш участковый специалист досконально знает все о жилищной недвижимости своего участка — уровень цен, потребительский спрос, инфраструктуру и планы дальнейшего развития этой территории. Участковые отслеживают все местные новости и владеют информацией гораздо лучше, чем другие агенты, которые работают по всему городу.

Поэтому, если вы заметили у своего дома объявление от участкового эксперта по квартирному вопросу, то это наш Центр торговли недвижимости «ПАКОДАН». Больше по такой схеме в Минске не работает ни одно агентство.

И продавцам, и покупателям жилья участковый риэлтор будет полезен тем, что он досконально знает местную специфику и имеет возможность быстро и качественно решить квартирную проблему.

Стоимость услуг риэлтора

- Подскажите, как у вас осуществляется подсчет стоимости услуг? Я самостоятельно выбрал объект недвижимости, однако должен платить 60 базовых величин за оказание поддержки в поиске вариантов покупки объекта недвижимости и в конечном итоге оплатить 90 базовых фактически только за показ объекта недвижимости. Неужели покупатель должен платить максимально возможный тариф в любом случае? Владимир Макарцев, г. Минск.

— Трудно отвечать на этот вопрос, если не знаешь конкретную ситуацию и не видишь конкретных документов. Стоимость наших услуг определена постановлением Совмина, и, на мой взгляд, там достаточно понятно все расписано. Оплата 60 базовых величин, как я думаю, осуществляется не только за показ объекта, но и за организацию заключения договора с продавцом жилья, за проверку «истории» квартиры, помощь в регистрации сделки. Поверьте, это как раз те услуги, которые вам необходимы гораздо больше, чем продавцу. Он, получив деньги, положит их в карман и может уехать куда хочет, а вы квартиру, в случае чего, в карман не спрячете... А ответственность агентства недвижимости застрахована. Спокойный сон, согласитесь, стоит того.

* * *

— Мы решили приобрести трехкомнатную квартиру в Минске. Самостоятельно отыскали продавца, но... там сейчас прописано двое несовершеннолетних детей, родители и бабушка-инвалид. Обещают, что всех их выпишут. Может ли ваше агентство проверить эту квартиру, чтобы потом сделку по купле-продаже не отменили? Сколько будет стоить такая услуга и отдельно услуга по оформлению документов? Сергей Шиманский, г. Орша.

— Безусловно, мы можем оказать такую услугу. Стоимость оформления так называемых «своих» вариантов начинается в агентствах недвижимости, как правило, с 90 базовых величин.

Земельные участки под Минском

— По какой цене сейчас можно приобрести земельный участок под индивидуальное строительство в пригородной зоне столицы? Говорят, что земельные участки лучше искать именно осенью. Объясните, почему? Сколько сейчас продается недостроенных и готовых коттеджей под Минском? Какие здесь минимальные и максимальные цены? Правда ли, что загородная недвижимость сейчас дешевеет?.. Олег Раус, г. Бобруйск.

— Стоимость земельных участков очень разная. Это зависит от направления, размера участка и инфраструктуры. Сегодня очень популярны открытые земельные аукционы, которые проводятся Минским районным исполнительным комитетом. На сайте райисполкома можно ознакомиться с результатами предыдущих аукционов, на основе которых сделать вывод об уровне существующих цен, а также с объявлениями о планируемых торгах.

Осенью земельные участки и загородную недвижимость чаще ищут по одной простой причине: считается, что осенью и зимой они дешевеют. Действительно, определенная сезонность на этом рынке есть, однако, должен заметить, что с каждым годом такая тенденция все менее заметна.

Сейчас около Минска выставляется на продажу примерно 2800-3000 домов ежемесячно. Цены на индивидуальную жилищную недвижимость колеблются от 5 тысяч долларов и до бесконечности... А вот про рост стоимости или об удешевлении — не верьте. На этом рынке, как и на рынке квартир Минска, все стабильно.

Реклама для продажи недвижимости

— Хочу продать свою трехкомнатную квартиру в Малиновке. Никогда этого не делала, но хочу начать продажу самостоятельно. Знакомые говорят, что подать объявление о продаже очень легко. Начала искать газеты и сайты в интернете. Предложений так много, что можно растеряться. Подскажите, какая реклама сейчас самая эффективная? Где чаще всего ищут недвижимость потенциальные покупатели? Тамара Михайловна, г. Минск.

— Действительно, сегодня довольно много рекламных площадок, где возможно разместить объявление о продаже квартиры. Среди печатных СМИ лучше выбирать специализированные издания по недвижимости. Их обязательно читают заинтересованные клиенты. Однако не все издания принимают объявления от физических лиц.

В интернете надо искать сайты, где существует максимальное количество объявлений. На страницах газет и журналов особо не размахнешься, так как там существуют определенные стандарты количества информации. А в интернете можно больше написать о квартире и добавить фотографии.

Но если вы этим никогда не занимались, то лучше обращаться в агентство недвижимости. В агентстве разработают план рекламной кампании, если ваша информация попадет на действительно действующие рекламные площадки, которые возможно менять в случае необходимости. В рамках рекламной кампании, например, в нашем агентстве мы сделаем для вашей квартиры виртуальный тур (это возможность попутешествовать по квартире, не отходя от компьютера), который будет на нашем сайте, разместим ссылки на виртуальный тур на рекламных площадках в интернете. За изготовление виртуального тура наше агентство денег не берет. Это подарок нашим продавцам. Замечу, что квартиры с виртуальными турами продаются почти на 30 процентов быстрее, чем жилье со стандартной рекламой.

Особенности выселения

— Имею однокомнатную квартиру и деньги, чтобы доплатить и купить трехкомнатную. Однако в трехкомнатной квартире надо будет делать ремонт. Возможно ли через агентство договориться так, что мы освободим свою проданную квартиру только через 3-4 месяца? Если нет, то какой выход посоветуете? Мария Алексеевна, г. Молодечно.

— Такие случаи нередки. Однако надо понимать, что тем самым вы, скорее всего, снизите рыночную стоимость своей квартиры или увеличите срок ее продажи. Дело в том, что очень сложно найти такого покупателя, который согласится «за бесплатно» предоставлять уже свою квартиру аж на 3-4 месяца. Поэтому в таких случаях я рекомендую или снять квартиру на это время, или переехать пожить к родственникам.

* * *

— Уважаемый Павел Евгеньевич, вопрос, пожалуй, не по теме, но надеюсь на вас. Мой муж получил от работы жилой дом в агрогородке. Сейчас в этом доме зарегистрированы мы с мужем и дочерью. Однако семейная жизнь не получается. Жилье принадлежит местному хозяйству, а записано на мужа. Продать или разменять его невозможно. Муж пугает, что выставит нас на улицу... Что делать? Регина Иосифовна, Брестская область.

— Выставить вас на улицу он не может, так как вы там зарегистрированы. Я не эксперт в семейных делах, однако, боюсь, вам нужно искать другого мужа...

Цены и стоимость

— В моей семье есть трехкомнатная квартира в Жодино. Хочу купить двухкомнатную квартиру в Минске или обменять. Больших денег на доплату у меня нет. Помогают ли агентства при оформлении кредита под залог имущества? У меня в Жодино есть еще дача и гараж. Агентство поможет продать и эту недвижимость? Владислав Муха, г. Жодино.

— Междугородный прямой обмен сейчас сделать сложно. А вот помочь продать недвижимость в Жодино и купить в Минске — это мы точно можем. У Центра торговли недвижимости «ПАКОДАН» самая большая сеть офисов по продаже недвижимости по стране, поэтому такие сделки для нас не являются проблемой. С кредитом также посоветуем.

Подготовил Сергей Куркач, 7 декабря 2012 года.

Источник: газета «Звязда», в переводе с белорусского: http://zvyazda.minsk.by/ru/archive/article.php?id=106323&idate=2012-12-07

Оставьте комментарий!

 Пожалуйста, оставляйте ниже комментарии, не требующие ответа юриста. За бесплатными юридическими консультациями в Беларуси обращайтесь на сайт http://pravoby.com/

Комментарий будет опубликован после проверки

Имя и сайт используются только при регистрации

(обязательно)