Через год жилая недвижимость в Минске может начать уверенно дорожать

Суббота, 8 сентября 2012 г.
Просмотров: 3325
Подписаться на комментарии по RSS

Есть мнение, что уже через год столичная жилая недвижимость начнет уверенно дорожать

После сезона летних отпусков именно в сентябре на столичном вторичном рынке жилой недвижимости традиционно начинается активизация потенциальных покупателей квартир. В этом случае потребители всегда хотят знать, чем рынок живет сегодня и каких цен на нем можно ожидать завтра? О ситуации, которая сейчас наблюдается в жилищной сфере столицы, корреспонденту «Звязды» сообщил наш постоянный эксперт — руководитель агентства «БелЦТН», председатель совета Белорусской ассоциации «Недвижимость» Николай Простолупов.

Лето не было «мертвым сезоном»

На самом деле в этом году в сезон отпусков работники агентств недвижимости столицы не остались без работы. Если в активном мае в Минске было зафиксировано 970 сделок по купле-продаже жилых объектов, то в июне — 900. Даже в жару люди продолжали решать свои жилищные проблемы, так как в июле и августе на рынке было продано примерно по 910 квартир.

Так, за это время на рынке приобретались, в основном, маленькие по площади и дешевые квартиры. Сейчас действительно дешевых одно- и двухкомнатных квартир в рекламных каталогах агентств почти не осталось, так как они были «сметены» с рынка еще летом. Однако это обстоятельство на общую ситуацию совсем не повлияло, так как среднерыночные цены остаются стабильными. Точнее, сейчас наблюдается небольшое колебание цен в сторону увеличения, однако это, скорее всего, больше игра в статистику, нежели реальный факт.

Дело в том, что этим летом на рынке больше активничали новые покупатели, а не продавцы жилья. Еще в мае в Минске одновременно продавалось около 7 тысяч квартир, а сейчас в общем реестре столицы осталось 6,5 тысячи жилых помещений. Ожидается, что в сентябре начнут «шевелиться» и потенциальные новые продавцы, после чего объем предложений увеличится.

Есть однокомнатные до 40 тысяч USD

Сейчас на столичном вторичном рынке присутствует около 50 однокомнатных квартир стоимостью до 40 тысяч долларов. Примерно 20 квартир здесь продается по минимальной цене до 38 тысяч долларов. Это совсем «слабенькие» по качеству «хрущевки» на последних этажах старых пятиэтажных домов, общая площадь которых составляет до 33 квадратных метров.

Самое большое количество предложений стандартных однокомнатных приходится на квартиры площадью до 44 квадратных метров и стоимостью от 40 до 52 тысяч долларов.

Минимальная стоимость двухкомнатных квартир составляет от 45 до 50 тысяч долларов. Это исключительно старые «хрущевки» общей площадью до 46 квадратных метров. Стандартные двухкомнатные квартиры уже в панельных девятиэтажных домах могут стоить от 52 до 70 тысяч долларов. Здесь ценник зависит от конкретного района, удаленности от метро и крупных торговых центров, непосредственно от состояния квартиры и ее общей площади.

Квартиры стоимостью от 70 до 90 тысяч долларов имеют общую площадь до 70 квадратных метров или имеют «прописку» в центре города. Даже стандартные по площади двушки с качественным ремонтом и иногда с современной мебелью или в элитных домах предлагаются уже за 100-150 тысяч долларов.

Стартовая цена маленьких трехкомнатных квартир начинается с 55 тысяч долларов. Это «хрущевки» со смежными комнатами и общей площадью от 55 до 60 квадратных метров. Стандартные трехкомнатные квартиры, общая площадь которых составляет до 80 квадратных метров, стоят уже в диапазоне от 75 до 90 тысяч долларов.

Согласно статистике информационного каталога издания «Недвижимость Беларуси», средняя стоимость квадратного метра однокомнатных квартир составляет 1350 долларов. Жилищный «квадрат» двухкомнатных квартир по этой статистике даже дороже — 1385 долларов. Однако при реальных сделках обычно квартиры приобретаются тогда, когда цена квадратного метра однокомнатных квартир не более 1250-1300 долларов (это не касается жилья в центре города). Двушки хорошо покупаются, если квадратный метр такого жилья колеблется в пределах от 1200 до 1250 долларов, а трехкомнатные — по 1150-1200 долларов или даже дешевле.

Как отметил редакции Николай Простолупов, дело здесь в том, что около 30 процентов продавцов выставляют свои квартиры на продажу гораздо дороже рыночной стоимость. Реально эти квартиры по такой цене не продаются, однако на итоговую статистику предложения повлияют.

Стадия «котлована» — самая выгодная

Агентства недвижимости теперь занимаются не только вторичным рынком жилья, но и помогают застройщикам искать покупателей нового жилья на разных стадиях строительства домов.

Самые благоприятные условия (в денежном измерении) предлагаются клиентам, когда застройщик только начинает строительство. Организатору новостройки дали земельный участок и там начали копать котлован. На этой стадии стоимость долевого строительства для потребителя — самая дешевая. Когда будет построена половина дома, то стоимость квартиры по такому договору возрастет уже на 10 процентов. Разница стоимости строительства на стадии котлована и по жилью в полностью построенном доме составляет уже 20 процентов.

Самые дешевые квартиры по линии долевого строительства в стадии котлована предлагаются по домам в районе Чижовки. Там в домах панельного исполнения квадратный метр предлагается от 900 долларов. Жилищный «квадрат» в подобных панельных домах уже в районе Каменной Горки стоит около 950-1000 долларов. Средняя стоимость квадратного метра жилья в каркасных домах на стадии котлована составляет 1100-1200 долларов. Присутствует в Минске и действительно дорогое коммерческое строительство. Так, в центре, возле Троицкого предместья, при строительстве нового дома квадратный метр будущего жилья предлагается клиентам примерно за 3 тысячи долларов.

«Долёвка» — под двойным контролем

Что лучше — строиться дешевле и рисковать или покупать квартиру на вторичном рынке немного дороже? Николай Простолупов считает, что на этот вопрос нельзя ответить однозначно. При строительстве квадратный метр стоит дешевле, однако вокруг новостройки иногда не хватает социальной инфраструктуры. Качество жилья в новых домах лучше, чем в старых, но на вторичном рынке есть квартиры маленьких размеров, поэтому и стоят они недорого. Есть здесь и еще один нюанс. При строительстве коммерческого жилья новый хозяин получает квартиру без отделки. А чтобы привести такое жилье в порядок, нужно дополнительно изыскать еще «чемодан» денег.

Несколько слов о рисках при строительстве коммерческого жилья. Какая-то доля риска остается. По словам господина Простолупова, кризис в Европе не закончился, да и у нас экономическая ситуация сложная. Местами не выдерживаются сроки сдачи в эксплуатацию жилых домов, что может вызвать проблемы. Это так, но… Серьезные агентства недвижимости минимизируют такие риски, поскольку сотрудничают только с известными и проверенными строительными компаниями. Кроме того, сейчас договоры о долевом строительстве обязательно регистрируются в местных администрациях города. Таким образом, деятельность организаторов строительства контролируется местными властями. А со своей стороны агентства недвижимости отслеживают соблюдение графика строительно-монтажных работ тех застройщиков, с которыми они сотрудничают.

До ноября рынок жилья останется стабильным

На днях среди клиентов агентств недвижимости начали гулять слухи, что после выборов в парламент в жилищной сфере могут быть серьезные изменения.

Николай Простолупов отметил, что сейчас на вторичном рынке жилья столицы держатся стабильные цены на минимальном уровне. Ничего радикального с этими ценами не произойдет точно до ноября, а по долгосрочным прогнозам — и до Нового года.

Не исключает наш эксперт возможности происшествия финансово-экономических событий в ноябре-декабре, которые могут быть связаны с валютным рынком. А уже это может опосредованно повлиять на жилищный сектор. Изменения на валютном рынке сильнее всего могут ударить по долевому строительству, где стоимость квадратного метра квартиры определяется в фиксированных суммах именно в отечественной валюте. Так уже было в прошлом году, когда долевое строительство на определенное время для части клиентов существенно подешевело в долларовом эквиваленте.

На вторичный рынок столичного жилья изменение котировок валют почти не повлияет. Цены здесь всегда определялись в долларах. Существуют другие факторы. Нашего эксперта больше беспокоят заявления руководства Минска о необходимом снижении объемов жилищного строительства в столице. Только перспектива какого-то дефицита жилья в городе может вызвать повышенный спрос на квартиры вторичного рынка. Если это произойдет, то эксперты не исключают, что уже через год минская жилая недвижимость начнет уверенно дорожать.

Сергей КУРКАЧ.

 

Продается квартира за 2 млн. USD

В информационном каталоге издания «Недвижимость Беларуси» существует отдельная таблица нестандартных предложений.

В этой таблице богатым клиентам предлагаются, пожалуй, самые дорогие квартиры Минска. Среди однокомнатных присутствует маленькая квартира по К. Маркса, 11, общей площадью всего 33,7 кв. м, которую продают за 99 тысяч долларов. Данное жилое помещение находится на втором этаже трехэтажного дома, где суперремонт, мебель и бытовая техника. Квадратный метр в такой квартире стоит около 3 тысяч долларов. Самая дорогая двухкомнатная квартира имеет прописку по Маркса, 39, на третьем этаже пятиэтажки. Квартира общей площадью 57 кв. м продается уже за 247 тысяч долларов, квадратный метр в ней стоит 4,3 тысячи долларов. Среди трехкомнатных квартир в этой таблице — жилье по улице Пионерская, 9. Там жилое помещение общей площадью 124,2 кв. м стоит 450 тысяч долларов.

А вот лидером в столице является пятикомнатная квартира в доме по пер. Военный, 5. Квартира общей площадью 300 квадратных метров предлагается VIP-покупателям аж за 2,1 млн. долларов.

Сергей ПАЛИНИН, 8 сентября 2012 года.

Источник: газета «Звязда», в переводе: http://zvyazda.minsk.by/ru/archive/article.php?id=102729&idate=2012-09-08

Оставьте комментарий!

 Пожалуйста, оставляйте ниже комментарии, не требующие ответа юриста. За бесплатными юридическими консультациями в Беларуси обращайтесь на сайт http://pravoby.com/

Комментарий будет опубликован после проверки

Имя и сайт используются только при регистрации

(обязательно)