Недвижимость в Минске продолжает уверенно дешеветь

Вторник, 17 декабря 2013 г.
Просмотров: 929
Подписаться на комментарии по RSS

Эксперты рынка жилой недвижимости прогнозируют снижение ценников до конца года еще минимум на 3%.

Этой осенью вторичный рынок столичного жилья якобы попал в полосу вынужденного затишья, когда потенциальные покупатели решили сделать себе длительные каникулы. Собственники квартир еще массово не соглашаются использовать систему скидок, а покупатели замерли и ждут удешевления. А в результате рынок почти встал. По статистике портала Realt.by, общее снижение количества сделок за прошлый месяц составило аж 24,5%. Таких слабых продаж на вторичном рынке не было ни разу за последние 19 месяцев. Показательным является следующий факт: если в июле было зафиксировано 1156 сделок, то в ноябре было продано лишь 648 квартир. Кстати, в ноябре количество выставленных на продажу квартир увеличилось еще на 9,6%. Теперь общее количество квартир на продажу в Минске составляет более 5600 вариантов.

Новые тенденции ноября

Аналитики отмечают, что наряду с общим уменьшением количества сделок произошло и географическое перетекание покупателей внутри города. Было обнаружено, что проданных квартир в Центральном районе стало на 60% меньше, однако в то же время в Заводском районе был даже зафиксирован незначительный рост сделок на 3%.

В ноябре доля проданных 1-комнатных и 2-комнатных квартир составила 79,3%, а вот на 3-комнатные квартиры спрос упал на треть. Максимальное снижение цен в ноябре было зафиксировано именно по однокомнатным квартирам (минус 1,7%), а для двух- и трехкомнатных квартир этот показатель составил минус 1,4%. Дело тут, видимо, в том, что летом цены на маленькие квартиры увеличивались сильнее всего. Теперь они пытаются вернуться к своему действительно реальному уровню. Средний ценник предложения квадратного метра однокомнатных квартир сегодня составляет примерно 1880 долларов, а двухкомнатных — 1795 долларов. Даже в декабре сохраняется устойчивая тенденция, когда ценник жилищного «квадрата» продолжает терять примерно 5-15 долларов за неделю.

Однушек на продажу стало больше

В эти дни практически во всех специализированных изданиях существенно увеличилось количество объявлений о срочной продаже квартир. Сразу кажется, что если люди спешат продать свою недвижимость, то и ценники здесь будут минимальные. Однако на столичном рынке подобные правила почти не «срабатывают». Даже самые слабенькие однокомнатные квартиры на крайних этажах в спальных районах предлагаются по цене от 54 до 57 тысяч долларов. Самое большое количество предложений стандартных однокомнатных квартир приходится на ценник, который колеблется от 60 до 70 тысяч долларов.

недвижимость

Минимальная цена предложения двухкомнатных квартир начинается с 60-62 тысяч долларов. Обычно за такую цену на продажу выставляются совсем маленькие «двушки» общей площадью от 34 до 44 квадратных метров именно на последних или первых этажах. Стандартные двухкомнатные квартиры уже на ликвидных этажах и общей площадью до 48 «квадратов» предлагаются уже за 65-75 тысяч долларов. Более качественные двухкомнатные квартиры общей площадью от 46 до 54 квадратных метров имеют стартовый ценник от 75 до 87 тысяч долларов.

В следующем году в Минске построят около 1 млн. квадратных метров жилья

Понятно, что ценники квартир на вторичном рынке будут зависеть от объемов строительства в столице. Если предложение на рынке долевого строительства складывается на минимальном уровне, то и цена «старого» жилья серьезно уменьшаться не будет. Заместитель председателя Минского горисполкома Жанна Бирич сообщила, что в этом году в столице будет введено 1 млн. 70 тысяч квадратных метров жилья. В следующем году также планируется ввести более 1 млн. жилищных «квадратов». Сейчас в Минске строится 230 жилых домов.

В столице начато строительство арендного жилья для профессорско-педагогического состава в районе жилищного комплекса «Магистр». В следующем году для этой категории граждан будут введены в эксплуатацию еще 6 арендных домов общей площадью 55,3 тысячи квадратных метров. Планируется, что всего в 2014 году в белорусской столице будет построено 102,7 тысячи квадратных метров арендного жилья. Инвестиционная программа на следующий год направлена в первую очередь на то, чтобы завершить все начатые строительством новостройки.

Вместе с тем, конкретных шагов от местных властей ждут коммерческие застройщики. Жанна Бирич отметила, что уже в январе на аукцион будут выставлены первые 9 площадок для строительства жилья в разных районах города. Организатором аукционов выступит Минский городской центр недвижимости.

Главным обязательным условием для начала строительства объектов в районах жилых кварталов будет являться наличие плана детального планирования и прохождение общественного обсуждения. «Это необходимо для того, чтобы исключить все те недостатки и коррупционные проявления в работе, которые были раньше, и чтобы не будоражить людей», — добавила Жанна Бирич. Заместитель председателя Мингорисполкома напомнила, что раньше было довольно много случаев, когда застройщик выигрывал конкурс, однако из-за финансовой несостоятельности и отсутствия опыта в строительстве не мог завершить строительство и освоить территорию. Сейчас такие случаи будут исключены. Именно механизм распределения участков на аукционе позволяет это сделать, уверена госпожа Бирич.

Мы, в свою очередь, также надеемся, что большинство участников сферы столичного строительства довольно быстро поймут и усвоят новые условия игры по линии земельных участков. А от этого будут зависеть и объемы жилищного строительства, и окончательные ценники на квартиры, в том числе и на вторичном рынке.

Сергей КУРКАЧ. Фото Анатолия Клещука, 17 декабря 2013 года. Источник: газета «Звязда»,

в переводе: http://zviazda.by/2013/12/25628.html

Оставьте комментарий!

 Пожалуйста, оставляйте ниже комментарии, не требующие ответа юриста. За бесплатными юридическими консультациями в Беларуси обращайтесь на сайт http://pravoby.com/

Комментарий будет опубликован после проверки

Имя и сайт используются только при регистрации

(обязательно)