Аренда столичного жилья может подешеветь

Четверг, 8 февраля 2007 г.
Просмотров: 6604
Подписаться на комментарии по RSS

Такое мнение высказал корреспонденту «Звязды» начальник отдела аренды агентства недвижимости «Час-Пик» Сергей Кадол.

В последнее время снятие квартир в крупных городах страны стало довольно массовым явлением. Более остальных «продвинутым» в этом направлении стал Минск. Согласно подсчетам разных специалистов, сегодня снимают квартиры, комнаты, дома, части домов в столице десятки тысяч человек. Согласно сведений начальника управления жилищной политики комитета строительства и жилищной политики Мингорисполкома Николая Кома, только за последний год количество «очередников» в столице увеличилось почти на 29 тысяч семей. Так, на начало этого года на учете имеющих нужду в улучшении жилищных условий в Минске стоит около 185 тысяч семей и одиноких граждан. Понятно, что не все они снимают квартиры. Вместе с тем известны примеры, когда иногородние студенты после окончания ВУЗа оставались в столице, где уже снимают жилье лет 10 и больше. Снимают жилье молодые семьи, которые решили жить отдельно от родителей; мужчины после разводов, те приезжие, кто нашел хорошую работу в Минске, но не имеет тут жилья, и много кто еще.

На рынке «временного» жилья главным фактором является стоимость аренды. От чего зависят ее размеры? При стандартном подходе к аренде обычной типичной квартиры цена услуги зависит от состояния жилья, микрорайона адресата, наличия в «двух шагах» метро и главное, от того, кто сдает это помещение. Для среднего «потребителя» квартир она должна быть чистой, уютной и теплой, но не более того. За «хрущевку» даже с евроремонтом мало кто согласен будет платить большие деньги.

Согласно сведениям Сергея Кадола, самые дешевые однокомнатные квартиры сдаются сегодня по 160-170 долларов, плюс коммунальные услуги. Средняя стоимость однокомнатных квартир около 180 долларов. В центре Минска возможно найти небольшую квартиру. Например, возле кинотеатра «Октябрь» небольшая квартира будет стоить 230-250 долларов. С другой стороны, в Заводском районе, Шабанах и Чижовке возможно отыскать жилье на 10 долларов дешевле за минимальную черту.

Средняя стоимость аренды двухкомнатных квартир колеблется в границах 220 долларов. Минимальная цена слабеньких «двушек» начинается с 200 долларов. Трехкомнатные «хрущевки» начинают свой «ценник» с 230-240 долларов, а средняя стоимость аренды таких квартир достигает 250-280 долларов.

Эксперт агентства недвижимости «Час-Пик» считает, что сегодня цены на аренду окончательно стабилизировались. Напомню, что в прошлом году в столице наблюдался мощный скачок стоимости аренды, когда однокомнатные квартиры предлагались минимум за 190-200 долларов.

Довольно стабильным спросом пользуются сегодня у безквартирных жителей столицы отдельные комнаты. Аренда комнаты в обычной типичной квартире стоит сейчас 70 долларов. Снимают квартиры или молодые семьи, у которых не хватает денег на аренду квартиры, или сразу 2-3 студента.

Понятно, что всех интересует, какой будет стоимость аренды жилья в ближайшей перспективе. Количество предложений по аренде жилья остается на прошлогоднем уровне, но... Этой зимой началось увеличение стоимости коммунальных услуг. По этой причине эксперты рынка жилищной недвижимости рассчитывают, что сейчас квартиры, которые раньше стояли пустыми, сегодня обязательно попадут на рынок аренды. Существует еще один момент. Сейчас в Минске в разы сократилось количество квартир, которые предлагаются хозяевами на продажу. Если квартиры даже в перспективе продавать не будут, тогда такое жилье начнет втягиваться в оборот аренды.

Специалисты вторичного рынка аренды жилья хорошо знают еще один сезонный фактор. Ближе к лету немолодые собственники жилья начнут сдавать свои квартиры, потому что сами будут жить в дачных поселках.

Все эти факторы вместе должны привести к значительному увеличению предложений квартир в сегменте аренды. В этом случае, по законам экономической игры, стоимость аренды должна снизится. Однако это зависит и от того, каким будет спрос на аренду жилья.

Самыми лучшими клиентами для хозяев дорогих квартир являются иностранные граждане, которые работают в международных корпорациях и диппредставительствах. Такие квартиранты снимают жилье класса евростандарт примерно за 1000 долларов в месяц. Квартиры сдаются со всеми условиями, бытовой техникой и другими «причиндалами». В такие квартиры клиент заселяется только с собственной зубной щеткой и одеждой, а все остальное там уже есть, даже кухонная посуда.

Сейчас агентства недвижимости наладили еще одну услугу – аренду коттеджей в пригородной зоне. Средняя цена типичных коттеджей колеблется около 800 долларов, а вот элитные «фазенды» со всеми «наворотами» сдаются уже за 1,5 – 3 тысячи долларов.

Сергей КУРКАЧ, 3 февраля 2007 года.

Газета "Звязда", оригинал:

http://www.zvyazda.minsk.by/second.html?r=24&p=5&archiv=08022007