Новое жилье? Реально!

Вторник, 18 августа 2009 г.
Просмотров: 5882
Подписаться на комментарии по RSS

Людей все чаще стало интересовать именно строительство нового жилья. Эта тенденция проявилась этим летом, когда бесквартирные жители городов почти перестали обращать внимание на вторичный рынок жилья. Сегодня даже коммерческое жилье строится дешевле, используются современные технологии, дома строятся быстро.

"Долевкой" заинтересовался средний класс

У моего хорошего знакомого два сына, жена работает в частном банке. Доход у семьи не очень маленький, но живут они в стандартной двухкомнатной квартире на последнем девятом этаже дома в спальном районе столицы. Они давно уже собирались приобрести себе более просторное и качественное жилье, но просто купить большую квартиру даже для этой семьи было проблематично. Причина в том, что еще в прошлом году даже небольшая трехкомнатная квартира на вторичном рынке жилья Минска стоила более 100 тысяч долларов. Коммерческое строительство тоже было не очень удобным, ведь квадратный метр стоил до 2 тысяч долларов, а трехкомнатная квартира в домах повышенных потребительских качеств имела общую площадь около 85-100 квадратных метров. Сегодня ситуация коренным образом изменилась...

Существенно подешевели квартиры на вторичном рынке столицы и областных центров страны, но не это главное. Теперь у новых очередников, а также тех, кто официально не нуждается в улучшении жилищных условий, появилась возможность построить себе жилье по линии долевого строительства по значительно меньшей цене. Стоимость жилищного квадрата по "долевке" составляет теперь всего 1000-1200 долларов и даже ниже. Все чаще коммерческие строительные структуры начинают строить жилые дома в небольших населенных пунктах рядом с Минском.

Например, в Боровлянах частные финансовые структуры наладили строительство целых жилых комплексов современного жилья. Отдельные квартиры на крайних этажах тех домов предлагаются клиентам по цене, значительно ниже 1000 долларов за квадратный метр.

Уменьшилась стоимость долевого строительства и в областных центрах. Квадратный метр "долевки" в таких крупных городах составляет всего 700-800 долларов (было 1200-1400).

Рынок требует квартиры небольших площадей

В свое время руководством нашей страны была поднята проблема пустующих квартир в коммерческих домах. Эта проблема частично остается нерешенной и сегодня, когда в новых жилых домах в течение большого времени остается много незаселенных квартир с большими площадями. Сегодня почти никто не хочет покупать двухкомнатную квартиру общей площадью около 70-76 квадратных метров или трехкомнатную площадью около 100 жилых "квадратов". Такие квартиры по карману только действительно богатым людям...

- Коммерческие структуры первыми заметили новые тенденции активного спроса на строительство жилья именно небольших площадей, - сообщил корреспонденту "Звязды" начальник управления жилищного строительства Министерства архитектуры и строительства Беларуси Александр Горваль. - Последствия мирового финансового кризиса заставляют горожан строить себе исключительно рациональное и более дешевое жилье. Сегодня в домах долевого строительства такой категории граждан предлагаются целые наборы секций жилищных помещений, где площадь однокомнатных квартир ограничена 40-42 квадратными метрами, а двухкомнатных составляет от 52-54 кв. метров.

Очередников "спасают" льготные кредиты

Жилищный вопрос затронул непосредственно и автора этого материала. Дело в том, что в прошлом году в марте я стал многодетным отцом, когда после двух девчонок у меня родился сын. Честно говоря, я тогда наивно надеялся, что после трех месяцев после постановки на отдельный жилищный учет по линии многодетных семей нам предложат строить жилье, но... В Минске многодетных семей стало уже довольно много, и даже их отдельная очередь двигалась медленно. Моя собственная жилищная проблема сдвинулась с мертвой точки в этом году в июне, когда руководителем нашего государства был подписан указ № 301, который внес изменения и дополнения в Указ № 185 "О предоставлении гражданам льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений".

В соответствии с нормами нового указа многодетные семьи должны теперь включаться в организацию застройщиков в течение года со дня подачи ими соответствующего заявления. А уже через неделю районная администрация предложила мне строиться. Более того, новый указ определял, что теперь ставка по льготным кредитам на жилищное строительство снижается от 3 до 1 процента годовых. Кому-то может показаться, что минус 2 процента годовых существенно не повлияет на финансовое положение кредиторов. А вот и нет. Кредитные выплаты после этого автоматически уменьшились сразу почти на 20 процентов. Это довольно хорошая новость, но... Если бы моей многодетной семье предложили строиться прошлой осенью, то квадратный метр тогда обошелся бы мне по цене 1,1-1,2 млн. рублей. А вот сегодня моя будущая квартира строится уже по другому ценнику, где стоимость квадратного метра составляет, согласно предыдущим подсчетам, в пределах 1,7-1,8 млн. рублей.

Для определенного количества "очередников" и многодетных семей существует еще несколько существенных моментов. Льготный кредит дается только на определенные квадратные метры нормированной площади жилья. А если у очередника, в том числе многодетной семьи, уже есть небольшая собственная квартира, то площадь ее учитывается и отнимается от нормированной площади, которая подпадает под льготный кредит. В этом случае лицам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, можно взять дополнительный кредит уже под 17 процентов годовых. Многодетным семьям в этом случае "Беларусбанк" предлагает лучшие условия кредитования. На лишние метры многодетным банк предлагает кредит, где процентная ставка составляет ставку рефинансирования плюс 1 процент. Нам, многодетным родителям, теперь остается только мечтать, чтобы эта ставка рефинансирования (сегодня она составляет 14 процентов) не увеличивалась. А еще чтобы наша зарплата позволяла и строиться, и жить безбедно... Между прочим, государство нам в этом сильно помогает.

Сергей КУРКАЧ, 18 августа 2009 года.

Газета "Звязда", оригинал: http://www.zvyazda.minsk.by/ru/archive/article.php?id=41229