Ходовые квартиры в большом дефиците

Четверг, 27 января 2011 г.
Просмотров: 3181
Подписаться на комментарии по RSS

Стандартные по качеству и не очень дорогие квартиры Минска сдаются в аренду в течение нескольких часов.

На столичном рынке аренды жилья уже почти в течение двух месяцев наблюдается серьезная нехватка практически всех видов квартир. Похожая ситуация складывалась традиционно в последние 2-3 недели года, а затем в январе на рынок "выбрасывалось" большое количество различных объектов жилищной недвижимости по линии долгосрочной аренды. В нынешнем году эта тенденция уже не работает, потому что ликвидных квартир на рынке вообще почти нет.

Предложение не удовлетворяет спрос

Сегодня самое дешевое арендное жилье возможно отыскать лишь за 200 долларов в Заводском районе в старом пятиэтажном доме. Это будет маленькая однокомнатная квартира вообще без мебели, или с мебелью советских времен. Обычные стандартные квартиры в спальных районах или не очень далеко от метро, стоимостью 230-250 долларов "находят" себе новых хозяев через агентства всего за несколько часов.

По информации агента по операциям с жилищной недвижимостью агентства недвижимости "Динас" Инны Кульши, сейчас на столичном рынке аренды наблюдается минимальное предложение за последние 5-7 лет. В этом агентстве по состоянию на последний вторник, в январе было 22 квартиры, но это, главным образом, дорогие квартиры в центре за 400-550 долларов.

Так, средняя цена аренды однокомнатных квартир составляет 250 долларов, однако... Сегодня очень сообразительные хозяева квартир быстро поняли, что арендного жилья в Минске не хватает, поэтому рядом с метро ценник однокомнатных квартир все чаще достигает 260-300 долларов. По такой цене квартира снимается только в том случае, если в ней есть современная мебель, а также относительно новые стиральная машина, телевизор и холодильник. Однако квартир с таким "набором комфорта" сегодня почти нет.

Минимальная стоимость двухкомнатных квартир без мебели в старых домах составляет 250 долларов. Средний ценник двухкомнатных квартир составляет 300, а рядом с метро 350 долларов. Качественных ходовых квартир с таким ценником осталось немного. А вот в центральных районах Минска качественные двухкомнатные квартиры стоят уже 600-700 долларов.

Самые дешевые трехкомнатные квартиры реально отыскать в новостройках за 300 долларов или в старых домах, но уже без мебели. Обычно стандартные трехкомнатные квартиры сдаются по цене двухкомнатных. Однако качественные трешки с современной бытовой техникой недалеко от линии метро предлагаются за 400-500 долларов. Средние по качеству трехкомнатные квартиры в центре Минска стоят до 700-750 долларов, а многокомнатные квартиры элит-класса - до 1300-1500 долларов. Самые дорогие многокомнатные квартиры Минска предлагают за 2-2,5 тысячи долларов. Сразу замечу, что дорогие квартиры ищут себе хозяев довольно долго.

В феврале предложение увеличится?

Специалисты столичного рынка аренды надеются, что уже через две-три недели количество стандартных квартир в аренду увеличится. Дело в том, что на новогодние праздники много квартир сдавалось по хорошей цене именно на короткий срок. Теперь это жилье должно вновь попасть на рынок. Сегодня у агентств много заказов, когда потенциальные квартиранты готовы платить за однокомнатную квартиру 250 долларов, за двухкомнатную - 300, а трехкомнатную - до 350 долларов. Новые специалисты и молодые семьи снимать более дорогие квартиры просто не смогут.

Если хозяева будут увеличивать стоимость своих услуг, тогда квартиранты начнут искать более дешевое жилье в небольших городках рядом с Минском. Так, сегодня хорошая трехкомнатная квартира в Острошицком Городке стоит 200 долларов. Очень качественная трешка с современной бытовой техникой в Новинках предлагается за 300 долларов. Чуть дешевле чем в столице квартиры существуют и в Боровлянах. Госпожа Кульша уверена, что ближе к весне на столичном рынке появятся и сезонные квартиры, стоимость аренды на которые будет чуть ниже рыночной.

Не надо покупать кота в мешке

В последнее время на интернет-ресурсах начали появляться рекламные сообщения не совсем добросовестных агентств, которые предлагают клиентам несуществующие ценники довольно ликвидных квартир. Например, сегодня квартир вдоль линии метро за 200 долларов нет. А вот по рекламе такое жилье есть. Правда, подобные агентства предлагают своим клиентам за 175 тысяч только предоставление информации, которая не всегда бывает свежей. Лучше обращаться в солидные агентства недвижимости. Они за 350 тысяч заключают договоры, по которым платить надо только по факту заселения.

Сергей КУРКАЧ, 27 января 2011 года.

Газета "Звязда", оригинал: http://zvyazda.minsk.by/ru/archive/article.php?id=73382