Ходовых квартир в Минске не осталось

Вторник, 28 декабря 2010 г.
Просмотров: 4072
Подписаться на комментарии по RSS

Еще примерно за месяц до Нового года в столице начал наблюдаться повышенный спрос на арендное жилье. А вот начиная со второй половины декабря, с минского рынка аренды жилья были "сметены" почти все ликвидные квартиры в среднем ценовом диапазоне.

Ликвидные однокомнатные за 250 USD

Сейчас на столичном рынке аренды жилья остались либо самые слабенькие по качеству квартиры либо жилые помещения элит-класса, но по завышенной цене.

По информации агента по операциям с жилищной недвижимостью агентства недвижимости "Динас" Инны Кульши, по минимальному ценнику в 200 долларов на минском рынке существует не более 10 вариантов совсем маленьких и "добитых" однокомнатных "хрущевок" в старых домах, а также несколько квартир без мебели в отдаленных новостройках. Обычные однокомнатные квартиры в Заводском районе и Шабанах предлагаются за 220-230 долларов, а в Курасовщине - за 230-240 долларов. Средняя стоимость однокомнатных квартир в обжитых спальных районах и даже в Малиновке составляет 250 долларов. Ближе к линии метро ликвидные однокомнатные все чаще предлагаются за 300 долларов.

Сегодня в агентства недвижимости поступает много заявок от клиентов, которые ищут средние по качеству ходовые однокомнатные квартиры до 250 долларов. Однако таких квартир на рынке практически нет. Новый вариант ходовой квартиры по среднему ценнику задерживается в агентствах сегодня не более чем на сутки. Существуют на рынке хорошие однокомнатные квартиры по улицам Маяковского, Брыля и Интернациональной, но по 300-350 долларов.

Самые маленькие двухкомнатные "хрущевки" предлагаются сейчас за 300 долларов. Это квартиры без мебели или с очень старой мебелью еще советских времен. Ближе к линии метро двушки среднего качества стоят не менее 350 долларов. Действительно ходовых двухкомнатных квартир по такой цене сегодня тоже не хватает. За 300 долларов предлагаются трешки без мебели в Шабанах и в Заводском районе. Средняя стоимость трехкомнатных квартир с мебелью и бытовой техникой составляет 320-370 долларов, а рядом с метро - превышает 400 долларов. Большого спроса на относительно дешевые трешки нет, так как коммунальные услуги по ним оплачивает клиент. Понятно, что зимой "коммуналка" больших квартир существенно увеличивается.

Рынок оживет после праздников

Инна Кульша отмечает, что сейчас обладатели "лишнего" жилья начали придерживать свои квартиры минимум до середины января. Возможно, собственники такого жилья решили подзаработать на праздники больше денег за счет сдачи своих квартир на сутки. Именно на большие праздники в Минск из крупных городов России приезжают хорошо отдохнуть азартные игроки. В нынешнем году такие любители казино собираются "отработать" в минских клубах аж в течение двух недель. Напомню, что сегодня одно-, двухкомнатные квартиры на сутки стоят в спальных районах около 40-60 долларов, а в центре средний ценник составляет 60-100 долларов. Стоимость аренды за сутки просторных "навороченных" двух- или трехкомнатных квартир достигает 100-200 долларов. Непосредственно на Новый год для большой компании стоимость аренды таких квартир может увеличиваться в разы.

Наш эксперт уверена, что в феврале на рынок аренды будет "выброшено" большое количество стандартных квартир из спальных районов столицы и из новостроек. Большое предложение должно подкорректировать ценники аренды, которая может потом подешеветь примерно на 20-30 долларов.

Сергей КУРКАЧ. Газета "Звязда", 28 декабря 2010 года.

Источник: http://zvyazda.minsk.by/ru/archive/article.php?id=71465