Летом минская недвижимость начала дешеветь...

Четверг, 30 июня 2011 г.
Просмотров: 2355
Подписаться на комментарии по RSS

Сразу уточню, что речь идет о квартирах на вторичном рынке жилищной недвижимости столицы в валютном исчислении. А вот в национальной валюте минские квартиры, в связи с девальвацией, за последние месяцы серьезно подорожали.

Рынок почти стоит

Как сообщил корреспонденту «Звязды» руководитель агентства недвижимости "БелЦТН", председатель совета Белорусской ассоциации "Недвижимость" Николай Простолупов, не очень радостные весенние события вокруг валюты "ударили" по вторичному рынку жилья в этом году очень сильно. Обычно летом активность потенциальных клиентов снижается на 15-20 процентов. Сегодня активность реальных покупателей с деньгами уменьшилась в несколько раз, а по отдельным сегментам жилья и вообще приближается к нулю.

За белорусские деньги сейчас квартиры вообще не продаются, а у массового покупателя отсутствует возможность конвертировать Br в иностранную валюту. Вторым фактором прекращения рынка стали сильно подорожавшие кредиты. Кроме этого, у среднего класса квалифицированных специалистов уменьшились доходы в долларовом исчислении.

Начали появляться однокомнатные за 35-37 тысяч долларов

Статистика информационного каталога издания "Недвижимость Беларуси" свидетельствует о том, что средняя цена предложения квадратного метра жилья в столице уменьшается еженедельно на 7-15 долларов. Реальная стоимость такого жилищного квадрата в спальных районах составляет 1200-1250 долларов. Все чаще летом на рынке начали появляться квартиры по заниженной цене, когда квадратный метр жилья имеет ценник в пределах 1100-1150 долларов. Например, сейчас в Минске возможно приобрести однокомнатные квартиры за 35-37 тысяч USD, а количество квартир с ценником до 40 тысяч долларов скоро перепрыгнет на второй десяток. Существуют на рынке и довольно дешевые двухкомнатные квартиры по цене от 45 до 50 тысяч долларов. Обычно это "хрущевки" в старых пятиэтажных домах, но общая площадь таких квартир составляет около 50 квадратных метров. Только за последний месяц самые слабенькие одно- и двухкомнатные "хрущевки" подешевели на 1-3 тыс. долларов.

Серьезное удешевление ожидается уже в сентябре

Николай Простолупов уверен, что к началу нового сезона активности на рынке недвижимости, который начинается в сентябре, в Минске должна состояться серьезная корректировка цен. За это время квадратный метр жилья должен подешеветь на 200-250 долларов, иначе квартиры вообще не будут покупать. Наш эксперт прогнозирует, что уже этой осенью квадратный метр жилья на вторичном рынке подешевеет до 900-1000 долларов, а стоимость жилищного квадрата по линии долевого строительства будет колебаться в пределах 800-900 долларов по стандартным типовым домам.

Между тем, глава единой городской службы недвижимости (АН "ПАКОДАН") Александр Лосицкий сообщает, что отдельные участники-фирмы долевого строительства уже имеют определенные трудности с финансированием своих проектов, что может привести к затягиванию сроков строительства или даже к временному прекращению деятельности на новостройках. С другой стороны, по словам господина Лосицкого, покупатели с наличной иностранной валютой в полном объеме сделки, имеют на рынке сейчас много плюсов. В большинстве случаях хозяева квартир для таких клиентов соглашаются на скидки в размере до 10-20 процентов от общего объема сделки.

Сергей Куркач, 30 июня 2011 года.

Газета "Звязда", оригинал на белорусском языке: http://zvyazda.minsk.by/ru/archive/article.php?id=82070&idate=2011-06-30