Как перевести жилое помещение в нежилое для ведения предпринимательской деятельности?

Понедельник, 26 июля 2010 г.
Рубрика: Жилье
Метки:
Просмотров: 6637
Подписаться на комментарии по RSS

По радио промелькнула информация о том, что с 2010 года упрощается порядок перевода жилых помещений в нежилые для ведения предпринимательской деятельности. У нашей семьи есть свободная квартира, полученная в наследство. Можно ли ее перевести в разряд нежилых? Мария Л., г. Минск.

Действительно, с 1 января 2010 года вступил в силу Указ Президента Республики Беларусь от 25 сентября 2009 г. № 479, которым в целях создания дополнительных условий для развития предпринимательской деятельности установлена возможность перевода жилых помещений в нежилые.

Сразу отметим, что в многоквартирных домах новым порядком смогут воспользоваться владельцы только тех жилых помещений, квартиры которых расположены на первом этаже дома.

Прежде (до вступления в силу Указа № 479) допускалась практически только одна возможность перевода жилых помещений, находящихся в многоквартирном доме, в нежилые – в случае признания их несоответствующими санитарным и техническим требованиям, предъявляемы к жилым помещениям, и непригодными для проживания. При этом окончательное решение о переводе каждого конкретного жилого помещения в нежилое принималось облисполкомами (Минским горисполкомом).

С 1 января 2010 г. в разряд нежилых в установленном порядке может быть переведен и пригодный для проживания одноквартирный жилой дом или жилые помещения в таком доме, жилые помещения в блокированном жилом доме, жилые помещения, расположенные на первом этаже многоквартирного дома. Решение о таком переводе принимается городскими (районными) исполнительными комитетами и администрациями районов в городах в 15-дневный срок со дня подачи владельцем заявления (со всеми необходимыми документами), а в случае запроса исполкомом документов и (или) сведений от иных государственных органов, иных организаций – в течение одного месяца.

Наиболее важной особенностью перевода жилых помещений в нежилые на первых этажах многоквартирных жилых домов наряду с сохранением правил градостроительства, природоохранных, санитарных, противопожарных и иных требований технических нормативных правовых актов является еще и обязательность наличия (или возможности оборудования) отдельного доступа к таким помещениям (без использования вспомогательных помещений многоквартирного жилого дома). Поэтому, при необходимости проведения реконструкции в помещении, которое переводится в соответствии с Указом № 479 в нежилое, в решении о переводе жилого помещения в нежилое предписывается провести такую реконструкцию (в том числе вынос общедомовых сетей водо-, газо-, электро- и теплоснабжения, установку приборов индивидуального учета расхода тепловой и электрической энергии, воды) в порядке, установленном законодательством.

Необходимо также иметь в виду, что не допускается размещение в помещениях, переведенных в нежилые, промышленных производств, а также объектов, являющихся источниками выделения вредных веществ, шума и вибрации в размерах, которые превышают установленные нормативы, оказывают негативное влияние на показатели качества окружающей среды, условия проживания в жилом доме других граждан и могут привести к распространению инфекционных заболеваний.

Виктор САВИЦКИЙ, газета "Звязда", 4 февраля 2010 года.

Источник: http://www.zvyazda.minsk.by/ru/archive/article.php?id=52593&idate=2010-02-04

Оставьте комментарий!

 Пожалуйста, оставляйте ниже комментарии, не требующие ответа юриста. За бесплатными юридическими консультациями в Беларуси обращайтесь на сайт http://pravoby.com/

Комментарий будет опубликован после проверки

(обязательно)