Как решить проблему с домом на границе двух участков?

Четверг, 3 февраля 2011 г.
Рубрика: Земля и участки
Метки:
Просмотров: 5495
Подписаться на комментарии по RSS

Помогите, пожалуйста, найти ответ на такой вопрос. Когда мы 40 лет назад поселились в небольшом казенном домике, граница нашего земельного участка проходила как раз по задней стене домика. Сразу за стеной - соседский огород. Последний капремонт домика был лет 30 назад. Сейчас мы снова собираемся ремонтировать дом. Но дело в том, что соседка приватизировала свою землю. Мы не хотели бы причинить ей вред во время ремонта. Кроме того, нам хотелось бы иметь возможность подходить к своей стене и регулярно за ней ухаживать. Есть ли такой закон, по которому мы могли выкупить у нее хоть два метра земли? Можно ли как-то иначе решить эту проблему? Куда первым делом нам нужно обращаться? А. С., Могилевская область.

Сразу отмечу, что такого Закона, который бы позволял заставить собственника продать другому лицу часть своего имущества, нет. Напротив, статьей 8 Гражданского кодекса Республики Беларусь установлено, что граждане сами и исключительно по своему усмотрению осуществляют гражданские права, которые им принадлежат.

Но в вашем случае есть и другой выход. Кодексом Республики Беларусь о земле предусмотрена в некоторых случаях (например, при необходимости обеспечения прохода, проезда, прокладки и эксплуатации линий связи, электропередачи и т.п., а также для других целей) установление права ограниченного пользования чужим земельным участком (земельного сервитута).

Согласно со статьями 19 и 45 названного Кодекса, земельный сервитут устанавливается по соглашению между лицом, которое требует установления земельного сервитута, и землепользователем земельного участка. Отягощение земельного участка земельным сервитутом не лишает землепользователя права владения, пользования и распоряжения этим земельным участком. При переходе права на земельный участок к другому лицу ограничения прав на данный земельный участок (в том числе земельный сервитут) сохраняются.

Землепользователь, на земельном участке которого установлен земельный сервитут, имеет право требовать от лица, в пользу которого этот сервитут установлен, плату за пользование земельным участком, размер которой определяется по согласованию сторон, а при недостижении соглашения - судом.

В случае недостижения соглашения об установлении и (или) условиях земельного сервитута споры решаются судом по иску заинтересованного лица.

Земельный сервитут может устанавливаться на определенный срок (срочный земельный сервитут) и на неопределенный срок (постоянный земельный сервитут).

Если вы с соседкой придете к соглашению об установлении сервитута на ее земельном участке, то вам нужно будет заключить между собой договор об этом, которым предусмотреть цели установления сервитута, срок его действия (постоянный или на время проведения ремонтных работ), размер и порядок перечисления платы за пользование земельным участком, кто берет на себя расходы по установлению земельного сервитута и другие условия.

При установлении земельного сервитута проводятся землеустроительные мероприятия. Согласно законодательству, сведения и документы в отношении зарегистрированных земельных участков, в том числе сведения об ограничениях прав на них, земельных сервитутах подлежат регистрации в Едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

Для получения дополнительных разъяснений о порядке действий в случае достижения договоренности между вами и соседкой об установлении земельного сервитута вам необходимо обратиться в землеустроительную службу по месту нахождения земельного участка.

Газета "Звязда", 18 декабря 2010 года.

Источник: http://zvyazda.minsk.by/ru/archive/article.php?id=71091&idate=2010-12-18