Спрос превышает предложение вдвое

Суббота, 25 сентября 2010 г.
Просмотров: 3300
Подписаться на комментарии по RSS

Примерно со второй декады августа в Минске наблюдался настоящий бум активности студентов на рынке аренды жилья. Тогда за 3 недели с рынка были "сметены" все дешевые квартиры и отдельные комнатки. Во второй половине сентября в столице наблюдалась вторая волна максимального спроса, когда жилье начали активно искать семьи и молодые специалисты, который решили остаться в главном мегаполисе страны.

Стандартные квартиры подорожали примерно на 30-50 долларов

По информации агента по операциям с жилищной недвижимостью агентства "Динас" Инны Кульши, сегодня самые "слабенькие" по качеству однокомнатные квартиры со старой мебелью можно отыскать только в Шабанах и старых домах Заводского района по цене 220-240 долларов, хотя еще месяц назад они стоили до 200 долларов. Цена аренды стандартных однокомнатных квартир в спальных районах начинается уже с 250 долларов, а средняя стоимость аренды такого жилья вдоль линии метро составляет 250-300 долларов.

Чуть лучшие по качеству однокомнатные квартиры после ремонта, с относительно новой мебелью, телевизором, холодильником и стиральной машиной стоят уже около 350 долларов (хотя в прошлом году аренда такого жилья была не более 280 долларов). Специалисты агентств недвижимости не видят оснований для такого подорожания, так как квартиры такого класса никогда не сдавались студентам, а предлагались исключительно клиентам со средними доходами. Однако, когда спрос на такое жилье стал почти вдвое больше, чем предложение, тогда и ценник начал увеличиваться. Хозяева качественных ходовых квартир просто воспользовались временной волной студенческого ажиотажа и искусственно увеличили стоимость аренды.

Самые дешевые двухкомнатные квартиры практически без мебели реально отыскать сейчас в новостройках за 250-270 долларов. Аренда стандартной "двушки" с мебелью в спальных районах стоит уже 300 долларов. Сильнее всего подорожали обычные стандартные квартиры в центре Минска. Там сегодня двухкомнатные квартиры с относительно качественным ремонтом, но без "наворотов" (а иногда и отдельные однокомнатные) предлагаются уже за 400-500 долларов. Такие квартиры сдаются только семьям.

Трехкомнатные квартиры в новостройках без мебели стоят 300, в спальных районах с мебелью - около 350, а вдоль линии метро - 350-400 долларов. Правда, качественных трехкомнатных квартир рядом с метро теперь уже почти нет.

На рынке существует небольшой спрос на четырех- и пятикомнатные квартиры. Стандартные многокомнатные квартиры стоят примерно около 400 долларов. В базе агентства существует даже одна четырехкомнатная квартира с ремонтом в Боровлянах с ценником 420 USD.

Не хватает элитных квартир

Инна Кульша отмечает, что сегодня в Минске не хватает действительно качественных и не очень дорогих квартир премиум-класса. В агентстве сейчас существуют заказы на стильные двухкомнатные квартиры в центре Минска по цене 500-700 долларов. Такие квартиры заказывают руководители зарубежных коммерческих структур (иранцы, китайцы и россияне), однако ценник элитного жилья составляет уже 700-800 долларов. Правда, и по такой цене действительно качественных квартир в центре Минска сегодня не хватает.

Самая дорогая (кстати, четырехкомнатная) квартира в Минске сегодня предлагается по улице Сурганова. Аренда ее - общей площадью 230 квадратных метров с джакузи, душевой кабиной, качественной импортной мебелью и техникой, а также с подземным гаражом - стоит 3 тысячи долларов. По такой цене аренды под Минском возможно отыскать довольно качественный коттедж.

В ноябре аренда должна подешеветь

Наш эксперт агентства "Динас" сообщает, что второй волны активности студентов сейчас нет. Может ее не будет вообще. Агентство не имеет никаких заявок со стороны студентов. Почти не существует спроса на отдельные комнаты. Комнатка на два человека стоит около 50-70 долларов для каждого клиента, или 100 долларов за отдельное помещение на одного. В основном жилье сейчас ищут семейные пары и новые сотрудники частных компаний, где существуют неплохие заработки. Однако надо учитывать, что стоимость аренды квартир традиционно определяется в долларах, который в последнее время начинает набирать вес. Более того, к цене аренды надо приплюсовывать оплату коммунальных услуг, а именно в ноябре обязательно начнется отопительный сезон. Когда семейные пары ближе к зиме не смогут "тянуть" большую аренду, тогда они снова начнут возвращаться к родителям. В этом случае спрос на квартиры уменьшится, и аренда может снова подешеветь примерно на 20-30 долларов. Однокомнатные квартиры зимой должны стоить около 200 долларов.

Дельные советы специалиста

  • Чтобы между агентством и хозяином жилья не возникало спорных вопросов, будущие арендодатели должны реально оценивать свои квартиры.
  • Сегодня бабушкины "хрущевки" без реконструкции и ремонта почти не пользуются спросом у молодых семей и людей со средними зарплатами. Сейчас молодые люди хотят снимать не просто какой-то угол, а современное жилье, за которое согласны платить хорошие деньги.
  • После предыдущих квартирантов нужно обязательно делать минимум косметический ремонт (переклейка обоев, ремонт сантехники).
  • Не надо предлагать клиентам пользоваться телевизором без пульта управления, очень маленькими холодильниками и стиральными машинами позапрошлого века.
  • При сдаче квартиры студентам надо обязательно познакомиться и с их родителями, желательно решать все спорные моменты именно с ними.
  • Необходимо заключать договор аренды в расчетном центре ЖЭСа. Потом договор надо регистрировать в налоговой инспекции по месту своего жительства. Владелец получает учетный номер плательщика и платит налог в размере одной базовой величины (35 тысяч рублей). За каждую комнату квартиры. В спальных районах для такого налогового сбора существует повышающий коэффициент 1,5, в центре - 2, в Заводском районе, Шабанах и рядом с кольцевой дорогой - 1.
Сергей КУРКАЧ. Газета "Звязда", 25 сентября 2010.

Источник: http://zvyazda.minsk.by/ru/archive/article.php?id=66647